ФНИБ АДСИЦ с 13% спад на полугодишната печалба след еднократни разходи

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (ФНИБ АДСИЦ) отчита 13% спад на нетната печалба на годишна база до 702 хил. лв. за първото полугодие на 2016 г., показва отчетът на фонда, публикуван чрез Бюлетин Investor.bg.

Печалбата на акция е 0,0348 лв. за полугодието.

Дружеството е продало недоходоносни активи, от което е отчело загуба, но си е осигурило  средства за сградата на Камбаните в София.

Само за второто тримесечие печалбата е 249 хил. лв., което представлява спад с 45% на годишна база. Финансовият резултат през второто тримесечие намалява основно заради продажбата на имот до Велико Търново, чиято продажна стойност е по-ниска от балансовата, казва се в междинния доклад за дейността.

Общите приходи от продажби на имоти през тримесечието са за 2,075 млн. лв. През същия период на 2015 г. е нямало такива продажби, тоест те са с еднократен ефект за компанията.

Тук влизат, освен продажбата на имот до Велико Търново, също и на апартамент в жилищна сграда Секвоя 2 в к. к. Боровец и продажбата на един от имотите в регулация в Младост IV в гр. София. Няма предвидени сделки за следващите отчетни периоди.

Земята край Велико Търново беше продадена за 250 хил. лв., а сделката за парцела в Младост IV в София е за 1,78 млн. лв. Апартаментът в к. к. Боровец е с площ 95,23 кв. м. и продажната му цена не е обявена, но балансовата стойност на проекта намалява с 86 хил. лв. до 3,484 млн. лв. към 30 юни 2016 г.

Приходите от наеми на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ възлизат на 2,043 млн. лв. през първото полугодие на 2016 г., което представлява ръст от 2,4% на годишна база. Те са основно от обекти от веригата Mr. Bricolage, както и от офис сградата на ФНИБ АДСИЦ в Бизнес Парк Младост IV в София.

До края на 2016 г. се предвижда да бъде завършено строителството на новата офис сграда на Камбаните и усилията на дружеството ще са насочени към търсенето на потенциални наематели за нея. Дружеството ще проведе и конкурс за избор на фасилити мениджър за новия имот. Вече са отдадени 67,9% от сградата с обща отдаваема площ около 10 хил. кв. м.

Предвид разходите по изграждането на сградата паричните средства на фонда намаляват до 2,56 млн. лв. към 30 юни 2016 г. спрямо 3,51 млн. лв. в началото на годината, въпреки усвояването на нетекущи кредити за 3,35 млн. лв. и посочените по-горе продажби на други имоти за 2,075 млн. лв.

Към 31 март 2016 г. в офис сграда Камбаните са били вложени 12,12 млн. лв., а към 30 юни 2016 г. сумата достига 15,94 млн. лв. Предстоят инвестиции за 4,33 млн. лв. в сградата, като така общата й стойност ще достигне 20,27 млн. лв.

Други по-съществени проекти на ФНИБ АДСИЦ са търговските центрове Mr. Bricolage за 20,65 млн. лв., офис сграда 1 – Бизнес Парк София за 14,8 млн. лв., имоти в кв. Младост IV в София за 17,91 млн. лв., имоти в с. Лозенец (на черноморското крайбрежие) за 4,55 млн. лв., имоти до Видин и Велико Търново за 963 хил. лв., земеделска земя за 80 хил. лв. и сграда Секвоя в Боровец за 3,484 млн. лв.

Общата стойност на вложенията е 78,38 млн. лв. С допълнителните планирани инвестиции в офис сграда Камбаните от 4,33 млн. лв. те ще достигнат 82,71 млн. лв.  От всички вложения доход от наем и рента ще носят 55,81 млн. лв. (включително новата сграда за 20,27 млн. лв.), или 67,5% от всички вложения.

ФНИБ следи пазара на недвижими имоти и възможностите за разширяване на портфейла с проекти в сектора на офис площите и жилищните имоти в София. В полезрението на дужеството са и проекти от типа „built to suit”, при които инвеститорът изгражда сграда по изискванията на бъдещия наемател. При наличието на атрактивни предложения дейността ще бъде насочена в посока реализацията на тези възможности, пише в междинния доклад на дейността.

Ръководството на фонда е обявило, че би увеличило капитала с цел инвестиране в подходящи проекти, генериращи доход.

Акциите на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ поскъпват с 37% през последните 12 месеца до 1,86 лв. за акция и 37,5 млн. лв. пазарна капитализация.

Материалът е с аналитичен характер и не представлява препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Авторът притежава 1 акция в капитала на дружеството.

Свързани компании: