fallback

Пазарът на краткосрочни наеми в София: Не бум, а забавяне на растежа

Очаква се корекция и отпадане на неконкурентните имоти

08:21 | 02.12.19 г.

Снимка: Getty

Апартаменти и стаи за краткосрочно настаняване, които се предлагат в интернет, да се регистрират в националния регистър на местата за настаняване. Това предвижда промяна в Закона за туризма, която беше прокарана миналата седмица чрез бюджета за догодина. Мярката беше предложена от председателя на бюджетната комисия в парламента Менда Стоянова и заместник-председателя на НС Валери Симеонов, които първоначално настояваха за категоризация на имотите за краткосрочно настаняване. Според тях поправките са наложителни заради "бума" на търсенето и предлагането на апартаменти за краткосрочен наем в различните електронни платформи.

В действителност за силен ръст на предлагането можеше да се говори до миналата година, докато през 2019 г. темповете се забавят и пазарът навлиза във фаза на зрялост. 

„Платформите за краткосрочни наеми стават все по-популярни не само в България, но и на глобално ниво. У нас този пазар показва признаци на зрялост едва през последните 12 месеца, докато в много европейски столици търсенето и предлагането вече са намерили своя баланс“, казва Борис Павлов, основател на компанията Flat Manager, която управлява 130 имота в София, Пловдив, Варна, Бургас и Букурещ.

Данните на онлайн платформата за анализи на Airbnb, AirDNA, сочат, че към момента активните обяви в София са 2775, като 81% от отдаваните имоти са самостоятелни, а останалите 19% са стаи в апартаменти или споделени стаи. 39% от имотите се отдават целогодишно, а средната заетост е 58%. За сравнение, средната годишна заетост на цялата леглова база в хотелите в столицата е между 39 и 46% според данни в публикуван през септември доклад на Столична агенция за инвестиции.

Краткосрочните наеми в София имат две основни предимства пред традиционните – осигуряват по-висок доход на собствениците на имотите и в същото време им дават възможност да използват жилището си, когато пожелаят, казва Павлов. „През последните три години наблюдаваме голям ръст на предлагането, но темпът се забавя. През 2017 и 2018 г. той бе близо 100%, докато към момента достига около 30%. Все по-малко имоти могат да генерират по-висок доход чрез краткосрочни наеми, което помага пазарът да върви към стабилизация“, допълва той.

Според Калоян Иванов, основател на компанията PropyRent, в момента пазарът е толкова пренаситен, че конкурентните предимства са сведени само до едно - цената. „В резултат на това прекрасни жилища с перфектна локация се предлагат за 30 евро на нощувка без значение какъв е броят на гостите. Това прави София най-евтината столица за престой в Европа“, казва Иванов.

По данни на AirDNA към ноември средната цена на нощувка в Airbnb в столицата е 35 евро, а средната месечна печалба от имот достига 460 евро. Между септември миналата година и края на август 2019 г. приходите от наеми на цели жилища в Airbnb и HomeAway в София са достигнали близо 11 млн. евро при 3179 активни обяви на сайта, сочат данни на AirDNA, предоставени на Investor.bg. 

Град

Общи приходи (Евро) Активни обяви
1. София 10,8 млн. 3179
2. Варна 5,4 млн. 2215
3. Добрич 3,5 млн. 587
4. Слънчев бряг 3,2 млн. 1894
5. Пловдив 2,6 млн. 1126
6. Бургас 1,5 млн. 850
7. Софийска област 1 млн.  290
8. Банско 1 млн. 369
9. Поморие 778 хил. 564
10. Велико Търново 755 хил. 221

Източник: AirDNA

По-нататък в класацията следват три други града - Варна, Добрич и Слънчев бряг. Пазарът на краткосрочни наеми по морето се различава от този в София, тъй като в курортите има много ваканционни имоти, които се отдават под наем само през летния сезон, казва Борис Павлов. Това често са апартаменти в затворени комплекси, които и преди навлизането на Airbnb и Booking.com са се отдавали по този начин. „Собствениците им ги ползват едва две-три седмици в годината, а през останалото време поверяват грижите за имота на екипа, който поддържа целия комплекс“, допълва той.

„Комплексите по Черноморието работят с туроператори за чуждестранни гости и през български платформи на местния пазар, като удържат до 50% от генерирания приход от собственика. Airbnb e добра алтернатива на туроператорите, както за комплексите, така и за собствениците, които по някакъв начин са уредили поддръжката на жилището си – чрез познати или фирми за управление на имоти. В Бургас и Варна ситуацията е малко по-различна – често имотите, които управляваме в двата града, се отдават краткосрочно единствено през летния сезон. През останалото време в тях се настаняват служители на компании и студенти“, обяснява Павлов.

София е безапелационен лидер по общ брой на резервираните дни в цели жилища под наем в Airbnb и HomeAway с близо 260 хил. нощувки между септември 2018 г. и края на август 2019 г. В топ три попадат още Варна и Пловдив, сочат данните на AirDNA.

Град

Общо резервирани дни

1. София                     258, 521
2. Варна                     102,077
3. Пловдив                     65,319
4. Слънчев бряг                     64,511
5. Бургас                     35,657
6. Добрич                     32,101
7. Поморие                     18,209
8. Банско                     14,615
9. Велико Търново                     12,170
10. Софийска област                     10,848

Източник: AirDNA

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase. Последна актуализация: 12:24 | 14.09.22 г.
fallback