Пазарът на жилища в Дубай продължава да се забавя

Жилищният пазар в Дубай очевидно се забавя, като вероятно ще удари дъното в края на 2016 г., твърди консултантската къща Clutoons, цитирана от World Property Journal.

Според доклада за перспективите за пазара на жилища в Дубай за 2015-2016 г. цените както на апартаментите, така и на къщите са се понижили съответно с 0,8% и 0,5% през третото тримесечие, отбелязвайки пето поредно тримесечие на спад.

Очаква се цените на къщите в региона да се понижат с между 3% и 5% през следващите 12 месеца, повлияни от забавянето на глобалния растеж и нарастващото предлагане. В същото време обаче инвестициите в инфраструктурата, планирани около приближаващото Expo 2020, ще ускорят темпа на създаване на работни места и на новосъздадени домакинства.

Според доклада жилищните цени в Дубай отчитат годишен спад от 3,5% в края на третото тримесечие за 2015 г. Макар че наемите се стабилизират, средната наемна цена също се е понижила с 3,2%.

„Очакваме 7400 жилища да бъдат завършени през 2016 г., 10 300 през 2017 г. и още 13 600 през 2016 г., като новите проекти, стартирани през последното тримесечие, ще помогнат за балансиране на броя на предлаганите къщи и апартаменти“, коментира Стивън Морган, главен изпълнителен директор на Cluttons Middle East. „През следващите три години 48% от новите жилища ще бъдат къщи“.

Докладът подчертава, че с изключение на най-луксозните имоти на пазара по-голямата част от другите жилищни сегменти отчитат малка или никаква промяна в стойността си през тази година. Това отчасти се дължи на стабилния интерес към апартаменти, които се купуват, за да бъдат отдавани под наем след това. Отражение на тази тенденция е общият брой на трансакции с апартаменти през първите девет месеца на 2015 г., които са 6,6% повече от същия период на 2014 г.

Според доклада на Cluttons най-луксозните апартаменти в Dubai Marina и Palm Jumeirah отчитат значителен ценови спад от съответно 3% и 2,5% за първите девет месеца на 2015 г.