Жилищата у нас продължават да поскъпват, но ръстът губи инерция

Цените на жилищата у нас са продължили да растат с двуцифрен темп и през второто тримесечие на тази година, макар и малко по-бавно спрямо първите три месеца на годината, сочат данни на Националния статистически институт (НСИ).

На годишна база цените на жилищата в България между април и юни са нараснали с 15,1% спрямо годишно повишение с 16 на сто през първото тримесечие.

В същото време жилищата са поскъпнали с 3,4%, или над два пъти по-бавно, в сравнение с периода януари-март, когато националната статистика отчете повишение на цените със 7,1% на тримесечна база.

Силното поскъпване на жилищата у нас намира отражение и в данните на НСИ за стойността на продажбите на новопостроени и съществуващи жилища, закупени от домакинствата. За едно тримесечие тя е нараснала с 28,5% на национално ниво, а за година ръстът достига 30,2%, като при жилищата ново строителство стойността на продажбите се е повишила още повече – с 43,2% на годишна база.

НСИ отчита ръст и в броя на продажбите на национално ниво от 26,2% на тримесечна база и 9,9 на сто спрямо второто тримесечие на миналата година, а новото строителство отново има основен принос за повишението.

Забавяне в София и Варна, ускорение в Бургас

Варна и София, които миналото тримесечие бяха двата големи града у нас с най-силен ръст на цените на жилищата, се вписват в тенденцията на национално ниво за по-бавно поскъпване на жилищата между април и юни. За едно тримесечие цените на жилищата в столицата са се повишили с 2,9%, което е значително по-бавен темп в сравнение с ръста от 8,6 на сто през първото тримесечие. На годишна база жилищата в София са поскъпнали с 16%, като също забавят леко увеличението си спрямо това от първите три месеца на годината.

Варна, която миналото тримесечие беше лидер в страната по най-бързо поскъпване на жилищата съответно с 23,5% на годишна база и с 9 на сто за тримесечие, сега показва по-умерено нарастване на цените. На тримесечна база те са се повишили само с 1,2%, като при новите жилища дори се отчита спад от 2 на сто. Спрямо второто тримесечие на миналата година жилищата в морската столица са по-скъпи с почти 16%, като основен принос за покачването на цените имат старите жилища. Това контрастира с първите три месеца на 2024 г., когато новите жилища във Варна отбелязаха ръст от над 35% на годишна база. Сега поскъпването им е значително по-умерено и достига малко над 9%.

Цените на жилищата в Пловдив, които през последните години се развиват по-умерено в сравнение с другите големи градове, също са забавили ръста си на годишна база до 6,2% през второто тримесечие в сравнение с повишението от 7,7 на сто през първите три месеца на годината. За едно тримесечие жилищата в града под тепетата са поскъпнали 5,3%.

За сметка на това Русе, където известно време жилищата поскъпваха най-силно сред големите градове в страната, си връща короната през второто тримесечие с ускорение от 22,1% на годишна база и с 13,2 на сто спрямо първото тримесечие на тази година.

Ръстът на цените на жилищата в Бургас също се ускорява леко в сравнение с първото тримесечие, като на годишна база достига 16,7%, а спрямо първото тримесечие – 2,9 на сто.

В същото време Стара Загора единствен сред шестте най-големи града у нас отчита спад на цените на жилищата на тримесечна база с 0,2%, който се дължи на поевтиняването на новите жилища. Спрямо второто тримесечие на миналата година цените в града са се повишили с 11%.

Бургас е лидер по стойност и брой на продажбите

От известно време НСИ публикува и данни за броя и стойността на продажбите на нови и съществуващи жилища на национално ниво и в шестте града у нас с население над 120 хил. души.

През второто тримесечие Бургас се очертава като абсолютен лидер в страната и по двата показателя, което обяснява и продължаващото ускоряване на ръста на цените в морския град. Продажбите на жилища в града са се увеличили със 76,8% на годишна база от гледна точка на броя им, а ръстът се дължи почти изцяло на новото строителство, което отбелязва годишен ръст на продажбите с почти 270%. За сравнение, при старите жилища увеличението е само с 1,4 на сто.

Продажбите на жилища в Бургас от гледна точка на стойността са нараснали още по-внушително със 102,4%, като при новото строителство ръстът достига цели 313,2 на сто.

По този показател на второ място в страната е София с увеличение на стойността на продажбите на стари и нови жилища от 34,6% на годишна база, като при новото строителство ръстът е още по-голям – с 54,3 на сто. Столицата е на второ място в страната и по брой на продажбите през второто тримесечие заедно със Стара Загора с покачване от 15,2 на сто на годишна основа. И в двата града по-голям принос за увеличаването на продажбите има новото строителство.

По-умерен ръст на продажбите от гледна точка на брой отчита и Пловдив от 3,4%, докато във Варна и Русе те са намалели съответно с 1,9% и 3,7 на сто.

Заради почти непрекъснатия ръст на цените на жилищата през последните тримесечия всички големи градове у нас отчитат покачване на продажбите от гледна точка на стойността на новите и старите жилища. След София се нарежда Стара Загора с повишение от 25,3%, следвана от Пловдив, Русе и Варна.