Местните инвеститори в ЦИЕ ще имат по-голяма роля на имотния пазар през 2025 г.

Инвестиционната активност на имотния пазар в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) се ускорява, особено в Полша и Словакия, а интересът на азиатските компании към логистични и индустриални имоти се увеличава. Дискаунтърите и търговците от ЦИЕ се разрастват активно, включително в други държави от региона, според доклад на консултантската компания Colliers International с обобщение на имотния пазар през 2024 г. и прогнози за тази година.

Colliers прогнозира 2,8% средно увеличение на БВП в региона на ЦИЕ за 2025 г., като всички държави ще постигнат поне 2% ръст. Очаква се Полша да заеме водещо място с 3,5%. Растежът ще бъде гарантиран както от стабилното потребление на домакинствата, така и от нарастващите инвестиции, подкрепени от фондовете на ЕС, които се възстановяват след забавянето по време на прехода към новия бюджетен цикъл на ЕС.

Въпреки това продължават да съществуват външни предизвикателства, например отслабената германска промишленост, която засяга региона на ЦИЕ поради силните му търговски връзки с Германия.

Интеграцията на региона в световните вериги на доставки и излагането му на геополитически промени го правят уязвим, но неговата адаптивност демонстрира устойчивост. Въпреки че нарастващият глобален протекционизъм поражда опасения,  ЦИЕ може да се възползва от възможността да разшири ролята си в световната търговия и да привлече нови инвестиции в един преструктуриран световен пазар, счита Colliers.

Търсят се интелигентни офис решения

Хибридният формат на работа продължава да определя изискванията на наемателите на офис площи, тъй като компаниите отдават приоритет на оптимизацията, привличането на служители и осигуряването на тяхното благосъстояние. Търсенето на интелигентни офис решения, като например дистанционно управление на достъпа и анализ на заетостта, нараства, като сградите, отговарящи на ESG стандартите, остават ключов фокус.

Инвестиционната дейност се ускорява

Инвестиционната дейност набира скорост, особено в Полша и Словакия, като регионалните инвеститори играят по-голяма роля на фона на намаленото чуждестранно присъствие. По-ниските лихвени проценти и фокусът върху спазването на ESG стандартите стимулират оптимизма, докато потенциалното законодателство за тръстовете за инвестиции в недвижими имоти в Полша може да промени пазара и да повлияе на съседните държави.

Търсят се първокласни индустриални площи

Стабилизирането на разходите за строителство дава възможност за изграждане на нови индустриални проекти, въпреки че търсенето се различава по региони. Най-голям интерес предизвикват първокласните локации и транспортните коридори в Унгария и Полша, като Colliers регистрира нарастване на вниманието на азиатските компании в областта на логистиката и производството.

Преобладават търговските паркове

Сред новите проекти търговските паркове преобладават като формат в отговор на предпочитанията на потребителите и по-малките финансови разходи за инвеститорите. Строителството на мащабни проекти остава ограничено поради насищането на пазара, въпреки че на места е налице и потенциал. Дискаунтърите и търговците от ЦИЕ разширяват дейността си агресивно, включително трансгранично в рамките на региона.

Ускорен ръст на цените на жилищните имоти

Нарастващото търсене на жилища от 2024 г. нататък се очаква да поддържа възходящия темп на увеличение на цените, като висококачествените проекти ще носят доходност, докато остарелите имоти ще губят привлекателност. Строителството на жилищни проекти за отдаване под наем продължава да набира популярност.