Завършените офис площи в София остават наполовина на средното ниво за последните 10 г.

48 456 кв. м офис площи са били завършени през второто полугодие на 2024 г., като те надвишават обема през първото полугодие, както и за цялата 2023 г., но остават наполовина спрямо средните нива за последните десет години, сочат данни на консултантската компания Avision Young.

Тя прави преглед и на завършените офис площи в София през периода 2009–2024 г., като отбелязва значителни колебания в представянето. След силен старт с влизането на България в Европейския съюз, когато площите достигат пик от над 224 хил. кв.м, следва период на спад, предизвикан от последиците на световната финансова криза от 2008, с най-ниски стойности от едва 21 930 кв.м през 2013 г. Пазарът се възстановява през 2017–2021 г., като 2021 г. е втората най-силна година с над 161 хил. кв.м.

Последвалото свиване се дължи на ефекта от Covid 19 и промяната в работните навици след него. През 2023 г. са завършени едва 21 050 кв.м, а през 2024 г. - 56 328 кв.м, което остава под средното за периода (90 726 кв.м). Прогнозите за 2025–2027 г. сочат стабилизиране около средното ниво, с акцент върху качествени и устойчиви проекти.

Обемът на активно търгуваните завършени офисни площи клас А и Б, се повишава минимално и е в размер на 2,07 млн. кв. м.

Наемане на площи

Общият обем на отдадените площи през периода е 140 697 кв. м. От тях 63 628 кв. м са нови договори или разширения, 77 069 кв. м са от удължавания.

След по-слабото първо полугодие на 2024 г. през втората половина на 2024 г. се наблюдава покачване на общия обем на трансакциите на офисния пазар в София до нива, сходни на тези през същия период на 2023 г.

На годишна база удължените договори са намалели през 2024 спрямо предходната година. От друга страна, обемът на новонаетите офиси за година остава приблизително на същото ниво (112 390 кв.м). На фона на общия спад в търсенето, наетите офис площи за втора поредна година значително надвишават новопостроените, което подчертава ограниченото темпо на предлагане на нови пространства.

Тази тенденция може да доведе до по-добро усвояване на съществуващите площи и по-балансиран пазар в условията на все още несигурна икономическа среда, коментират от Avision Young.

Незаети офис площи

През втората половина на 2024 г. делът на незаетите офис площи отбелязва леко повишение, достигайки 14,1%, но е на нива по-ниски отпреди една година. Тенденцията остава сравнително стабилна, което предполага, че пазарът на офис площи не преживява значителни колебания, коментира компанията. Най-сериозните колебания са в центъра, но това се дължи основно на малкия обем на пазара там. Като цяло търсенето и предлагането на офис пространства в София продължават да бъдат в баланс на по-ниска скорост от тази преди пандемията. Пазарът не показва признаци на рязко забавяне или ускорение, което би могло да повлияе на цените или активността на наемателите, се казва още в анализа.

Наеми

Наемните офертни нива за офис площи клас А се задържат предимно в диапазона от 12 до 18 евро на кв. м на месец, като отбелязват слабо увеличение спрямо първата половина на 2024 г., което отразява продължаващия интерес към висококачествени офис пространства и инфлационен натиск, пише консултантската компания.

Ограниченото предлагане на нови площи в този сегмент също допринася за постепенното покачване на цените, подчертавайки конкурентоспособността на клас А офисите на пазара.

Сервизните такси за тези площи са в диапазона от 3 до 4 евро на кв. м на месец, отбелязвайки минимално увеличение.