Цените на жилищата във Великобритания ще намалеят най-много в Лондон

Очаква се Лондон да отбележи най-големия спад на цените на жилищата във Великобритания в близък план, считат оценители на имоти, тъй като британската столица понася диспропорционален удар от иконочическата несигурност и по-високите данъци, пише Bloomberg.

Показателят на Кралския институт на лицензираните оценители в областта на недвижимите имоти (RICS) за новите запитвания от купувачи в страната е достигнал най-ниското си ниво от ноември 2023 г. Оценителите на имоти съобщават също за спад на договорените продажби на жилища през февруари.

Картината е още по-мрачна в Лондон. Британската столица преживява най-големия спад на сделките с имоти и един от най-големите спадове на търсенето във всички райони на Великобритания. Брокерите очакват цените на жилищата в града да спаднат през идните три месеца повече, отколкото на други места в страната.

„Продажбите са вяли с ниско доверие, породено от несигурните политически и икономически прогнози“, казва Уилям Дилъни, имотен консултант в компанията Coopers of London, в коментар към доклада. „Обичайните мотиви при решенията за покупка – увеличаване на семейството, по-добри училища, транспортни връзки и т. н., често не важат за центъра на Лондон. Купувачите искат стабилност и увереност“, допълва той.

Британските оценители са песимистични за жилищния пазар в Лондон. Графика: Bloomberg LP

Към натиска върху пазара в Лондон се прибавя и отслабналото желаниие на купувачите да бързат с финализирането на покупки, преди да изтече облекчение от имотен данък през февруари. Тъй като за покупката на жилище са нужни средно пет месеца, хората, които са започнали процеса едва тази година, имат малка вероятност да го завършат навреме.

„Изглежда, че британският жилищен пазар губи известна инерция с наближаването на края на временното увеличение на праговете за гербовия налог“, коментира Саймън Рубинсън, главен икономист на RICS. „Някои участници в допитването изразяват също притеснение от повторната поява на инфлационен натиск и по-несигурната геополитическа среда“, допълва той.

Натискът от нарастващите разходи за живот също натежава върху търсенето. Бъдещите купувачи са все по-затруднени да спестяват за първоначална вноска, тъй като трябва да плащат по-високи цени на храните и енергията наред с високи наеми. Не се очаква Английската централна банка (АЦБ) да осигури голямо облекчение, тъй като представителите на банката възприемат предпазлив подход към понижаването на лихвите.

Финансовият министър Рейчъл Рийвс предупреди, че митата на президента на САЩ Доналд Тръмп може да влошат положението, като ускорят инфлацията и потиснат растежа.

Купувачите на първо жилище в скъпи райони като Лондон ще бъдат най-тежко засегнати, когато праговете за гербовия налог станат не толкова щедри. Пропускането на крайния срок ще струва на някои над 11 хил. паунда (14 251 долара) под формата на допълнителни разходи, сочат данни на Rightmove.

Цифрите на RICS са в унисон с неотдавнашни доклади, които показват, че жилищният пазар в Лондон е подложен на натиск от повишението на данъците, високите лихви и ограничената достъпност. Ипотечният кредитор Halifax съобщи, че цените на жилищата в британската столица са намалели най-много от 2023 г. насам през февруари, докато официални данни показаха, че жилищата в Лондон са изгубили почти 3% от стойността си в реални изражения през миналата година.