България е пета в ЕС по ръст на цените на жилищата за последните 15 години

По-високите разходи за строителство и лихви по ипотечните кредити, ограниченото предлагане и увеличаването на покупките на жилища като инвестиция са довели до зашеметяващи ценови равнища в някои страни в Европейския съюз през последните десет години, пише Euronews.

Най-голям скок на цените се наблюдава в Унгария, където жилищата струват три пъти повече, отколкото през 2015 г. Днес цената на апартамент в столицата Будапеща варира средно от 250 хил. до 1,5 млн. евро.

На ниво Европа като цяло Унгария е следвана от Исландия, където цените са приблизително 2,5 пъти по-високи от тези през 2015 г. В региона на столицата – в Рейкявик и шестте общини около него, жилищата са най-скъпи, със средни покупни цени от около 558 хил. евро.

Според Исландската централна банка с нарастването на предлагането и смекчаването на търсенето цените на жилищата се увеличават с по-бавни темпове, но въпреки това годишната инфлация на цените на жилищата през март все още е 8%.

На други места в Европа през последните девет години също се наблюдава значително увеличение на цените на жилищата. В Литва, Португалия, Чешката република, Естония и Полша цените са се увеличили повече от два пъти. България се нарежда на пето място по размер на повишението в ЕС – от 218%.

В същото време в дъното на списъка се намира Финландия, където цените на имотите не са значително по-високи от тези преди почти десет години. Въпреки това има големи разлики между цената на жилищата в селските райони и в Хелзинки например.

Според неотдавнашен доклад на Global Property Guide спадът на финландския пазар на имоти, започнал през 2021 г. и довел до срив на цените с 14% годишно, вероятно е достигнал дъното си.

Те очакват продължаващото икономическо възстановяване да подкрепи постепенното повишаване на цените на жилищата, предимно на новопостроените, а очакванията са цените на вторичния пазар да се увеличат незначително с 1-3% през тази година. Средната цена на жилищата на вторичния пазар е 4612 евро на кв.м., което води до цена на жилище с площ 75 кв.м. от 345 900 евро, но в Хелзинки тя може да бъде по-скоро 400-500 хил. евро.

Евростат не разполага с данни за цените на жилищата в Гърция, но според Индекса на жилищните имоти на централната банка на страната цените са малко над нивото си от 2008 г. в градските райони.

Извън ЕС, в Турция цените са 17 пъти по-високи от тези през 2015 г. В Истанбул апартамент с две спални обикновено струва около 120 хил. евро в днешно време. (Това може да изглежда като добра сделка в сравнение с цените в Западна Европа, но потребителските цени са се повишили с почти 38% на годишна база, а средната брутна заплата е малко над 600 евро на месец).

Колко по-достъпно е наемането на жилище?

Наемането на къща или апартамент също е станало много по-скъпо в цяла Европа, въпреки че цените са се увеличавали с по-бавни темпове.

Според последните налични данни на Евростат наемите са се увеличили с 26,7% в ЕС в периода от 2010 г. до четвъртото тримесечие на 2024 г.

Въпреки това има държави, в които наемните цени са се вдигнали с темп значително над средното ниво. Най-голям скок в цените на наемите е отчетен в Естония, където те са се увеличили повече от три пъти (+212%) в сравнение с нивото им през 2010 г., в Литва наемите са станали със 175% по-скъпи, в Исландия цените са нараснали със 120%, а в България – със 160%.

В Унгария цените на наемите са повече от два пъти по-високи (+114%) от тези през 2010 г.

Гърция е в дъното на този списък, където цените на наемите са с 13% по-ниски в рамките на същия период.

В същото време в Турция цените на наемите са почти 8,8 пъти по-високи от тези преди десет години, според последните данни на ОИСР.