До 3300 евро за кв. м стигат средните цени на жилищата в идеалния център на София

Цените на жилищата в София са се задържали на нивата си през първото тримесечие, като за двустайните апартаменти те са между 2000 и 2300 евро на кв. м, а за тристайните – между 1900 и 2200 евро на квадрат, сочат данни на агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate.

Тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това в кой район се намира имотът и в какво състояние е. В центъра на столицата цените започват от 2300 евро на кв.м, като средната цена за района на идеален център е около 2600-3300 евро на квадрат, отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики, показват данните на агенцията. 

Най-търсени са двустайните и тристайните апартаменти. Първо място сред търсещите заемат двустайните жилища, а след тях се нареждат тристайните. По-слаб остава интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите.

Нараства търсенето на къщи в близост до София с бърз достъп до столицата. Такива имоти се намират по-рядко и в повечето случаи или са стари и имат нужда от сериозен ремонт, или са нови, но много скъпи, се отбелязва в доклада.                                                                     

През второто тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите си остават южните райони на София и широкият център. Предпочитани от клиентите са кварталите „Лозенец“, „Витоша“, „Кръстова вада“, „Хладилника“, „Малинова долина“, „Манастирски ливади“, „Овча купел“, „Младост“, „Иван Вазов“. Важни предимства за купувачите са възможността за паркиране, близост до търговски вериги и учебни заведения, както и до удобни спирки на градския транспорт и метрото, пишат от Arco Real Estate.      

Според агенцията и през второто тримесечие предлагането остава все така ограничено спрямо търсенето. Най-предлагани остават жилищата в строеж поради продължаващото строителство на нови сгради. Завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, се срещат рядко и се продават бързо. Най-предлагани са двустайните и тристайните жилища. По-слабо е предлагането на едностайни и многостайни апартаменти. По данни на Arco Real Estate се наблюдава ръст при предлагането на къщи в близост до София в сравнение с предходното тримесечие.

Най-активно се задържа предлагането в районите „Малинова долина“, „Кръстова вада“, „Витоша“ поради продължаващото активно строителство на нови проекти в тези райони.

Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1600 евро на кв.м до около 2400 евро на кв.м в зависимост от това на какъв етап е завършен имотът, къде точно се намира и какви са характеристиките му.         

Задържане на цените и в Пловдив

В Пловдив купувачите проявяват интерес предимно към двустайни и тристайни апартаменти. По данни на Arco Real Estate не се регистрира промяна в цените на имотите. Новото строителство в града се развива добре, като се търсят модерни жилища, които да предлагат всички необходими удобства.

Средните цени на имотите могат да варират от 1500 до около 1900 евро на кв.м в зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение. Предпочитани райони в града са „Кършияка“, „Христо Смирненски“, „Тракия“ и Център.

Основният дял при предлагането остава за апартаментите, като се предлагат предимно двустайни и тристайни жилища. Най-активно е то в районите „Беломорски“, „Христо Смирненски“, Южен и  Център.

Стабилен пазар на ваканционни имоти

Пазарът на ваканционни имоти продължава да бъде стабилен и спадове в цените на имотите не се отчитат. По данни на Arco Real Estate към момента основната група купувачи са български граждани, но купуват и чужденци – поляци, германци, чехи и словаци. Предпочитани от клиентите остават имоти с хубава локация и гледка към морския бряг или планината.

Най-търсени са студиата и двустайните апартаменти. Предпочитат се имоти, които са обзаведени и готови за ползване, както и такива в сгради с ниска такса поддръжка. Търсят се и къщи или апартаменти с дворове.

В района на Северното Черноморие най-популярни за покупка са имоти в курортите Св. Св. Константин и Елена, к.к. Чайка, градовете Балчик, Каварна и Бяла.

Курортите по Централното Черноморие – Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие, остават едни от най-предпочитаните за покупка на недвижим имот. В района на Южното Черноморие интересът към покупка на жилище е най-засилен в Созопол и Черноморец, търсят се имоти и в Лозенец и Царево. Средните цени на имот ново строителство в Созопол са между 1900-2500 евро на кв.м, в Поморие те достигат 1500-1600 евро на кв.м, в Свети Влас - 1200-1800 евро на кв.м, в Слънчев бряг - 1200-2200 евро на кв.м.

При планинските курорти най-желано място за покупка на имот е Банско, където се отчита повишен интерес от страна на софиянци, но не липсват и чужденци – поляци, германци, чехи. Цените варират от 1100 до 1500 евро на кв.м в зависимост от спецификата на конкретния имот. Интерес има и към имоти в Боровец и Пампорово поради по-достъпните цени на имотите.