Инвестициите в бизнес имоти в ЦИЕ достигат почти 6 млрд. евро през първото полугодие

Инвестиционният пазар в областта на недвижимите имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) е привлякъл през първата половина на 2026 г. инвестиции за 5,8 млрд. евро, което е ръст със 7% спрямо същия период на миналата година, сочат данни на консултантската компания Colliers. Той е надминал петгодишното средно ниво от 4,6 млрд. евро и десетгодишното средно равнище от 5,1 млрд. евро. За цялата година се очаква обемите в региона да достигнат 12,5 млрд.-13 млрд. евро, което е над нивото от 11,6 млрд. евро, регистрирано през 2025 г., и е близо до върховете от 2017 и 2019 г.

Регионът навлиза във второто полугодие в по-силна позиция от очакванията в началото на 2026 г., подкрепен от възобновеното сключване на сделки и активните сделки в процес на договаряне, отбелязват консултантите.

На регионално ниво Полша засилва лидерската си позиция с инвестирани на 3 млрд. евро през първото полугодие. Те съставляват 52% от общия обем и най-силната първа половина на годината от 2018 г. насам. Дейността е била подкрепена от големи сделки в сегмента на търговските площи, жилищните сгради с цел отдаване на апартаментите под наем, логистичните площи и офисите, а само сегментът на търговските площи е привлякъл над 1 млрд. евро.

Чехия е вторият по големина пазар с инвестиции за над 1,4 млрд. евро спрямо 2,2 млрд. евро през същия период на 2025 г. Унгария е привлякла почти 600 млн. евро, най-силното ѝ първо полугодие от 2021 г. насам.

Пазарът в Румъния е привлякъл инвестиции за около 300 млн. евро през първата половина на годината, което е спад спрямо около 400 млн. евро година по-рано.  

Но завръщането на капитала остава селективно, като инвеститорите се насочват основно към имоти, които предлагат стабилни приходи, имат силно енергийно представяне и ясен потенциал за създаване на стойност в дългосрочен план.

В централна и Източна Европа офисите отново са водещ избор на инвеститорите, като съставляват 29% от инвестициите в региона през първото полугодие. Това е ръст с 23% спрямо същия период на миналата година. Следват търговските площи с 27%, жилищните имоти с 19% и индустриалните и логистични площи със 17%.

Интересът в офисите е съсредоточен върху първокласни, енергийноефективни сгради на добри локации, а по-старите активи може да осигурят възможности за преустройство.

За втората половина на годината консултантите остават предпазливи оптимисти. Централна и Източна Европа продължава да расте по-бързо от Западна Европа, въпреки че представянето варира значително в отделните страни.

Полша остава най-силната голяма икономика в региона, Чехия расте умерено, Унгария се възстановява след стагнацията, а Румъния и Словакия са изправени пред по-трудна макроикономическа среда.

Основните рискове през втората половина на годината са високи лихвени проценти, нарастващ Euribor, необходимост от рефинансиране на някои заеми и геополитическото напрежение, което може да засегне условията за финансиране и веригите за доставки. Натискът е съчетан със слабостта на германската промишленост, търговската несигурност, митата и развитията при цените на енергията, особено в регионалните икономики, зависими от износа.

В същото време инвестициите в инфраструктура, отбрана, енергиен преход, изкуствен интелект, реиндустриализация и преместване на производството по-близо до европейските пазари може да създаде нови възможности за имотния сектор.