Адвокати, счетоводители и консултанти са най-големите наематели на офис площи в Европа

Секторът на профсионалните и бизнес услуги е най-големият наемател на офис площи в Европа през първата половина на годината с дял от 24% в общия обем на усвоените площи, като той е намалял спрямо 26 на сто през 2025 г., сочат данни на консултантската компания Savills.

Въпреки това адвокати, счетоводители и консултанти остават активни на офис пазара в Европа.

Технологичният сектор е увеличил дела си от 14 на 22% от общата активност, като това се дължи както на разрастването на компаниите за изкуствен интелект, така и на традиционните технологични компании, които възобновяват дейността си.

Делът на банковия, застрахавателен и финансов сектор е намалял от 21 на 16%, като остава в унисон с дългосрочния среден дял от общия обем усвоени офис площи в Европа. Гъвкавите офиси са съставлявали 3% от търсенето на офиси, колкото и миналата година, като компаниите търсят временни площи в условията на недостиг на първокласни свободни офиси и предпочитат услугите от типа „включи и работи“ (т.е. наемат напълно обзаведени, оборудвани и готови за работа пространства – бел. ред.).

Средното ниво на свободните офис площи в Европа е останало стабилно – 9,4% през второто тримесечие. Свободните площи в централните бизнес квартали са на средно равнище от 4,9%, като първокласните офис площи без наемател там достигат около 2%, сочат данни на Savills. Това подлага наемите на първокласни площи на натиск към повишение.

Спрямо предишни цикли свободните площи в централните бизнес квартали са останали относително по-ниски, което отразява засиленото предпочитание на наемателите към офиси с централна локация.

През първото полугодие градовете с най-силна наемна дейност спрямо съответното петгодишно средно равнище през този период от годината са били Дъблин  (+63%), „Уест Енд“ в Лондон (+36%), Берлин (+30%) и Мюнхен (+28%).

„Уест енд“ в Лондон е бил подкрепен от силната активност на сектора на изкуствения интелект, а Берлин и Мюнхен отчитат големи сделки на съответно Commerzbank и JetBrains. Силна наемна дейност от Градския съвет в Дъблин през първото полугодие е тласнала офис пазара в ирландската столица над историческите му нива.

Наемите на първокласните офис площи в Европа са се повишили с 3,7% в 12-те месеца до края на второто тримесечие, сочат данните на Savills. Мюнхен (+11%), Франкфурт (+10%) и Варшава (+10%) са водещи, като наемателите съобщават за недостиг на първокласни площи в големите градове. Най-слабият обем от проекти в етап на строителнство за последните десет години подпомага ръста на наемите на големите пазари.

„Анализът ни сочи, че средните наеми на първокласни офиси в Европа са се повишили с 27% от края на 2019 г. насам, което е три пъти повече от средното покачване при наемите на вторични офиси в централни бизнес квартали от 9%. Това до голяма степен се дължи на наематели, които търсят по-добро качество на площите на централни локации, за да привличат и задържат служители, наред със стремежа да модернизират офисите си, за да намалят въглеродните си емисии“, отбелязва Кристина Силиано, ръководител на отдела за услуги за наемателите в Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА) в Savills.