Гърция променя програмата "Златна виза", за да увеличи предлагането на дългосрочни наеми

Новите заявления за разрешения за местопребиваване въз основа на програмата на Гърция „Златна виза“ са напът да намалеят наполовина тази година, сочат данни за първите шест месеца на 2026 г., цитирани от гръцкия вестник „Катимерини“.

Данните на Министерството на миграцията и убежището сочат, че през първата половина на годината са подадени 2551 заявления за нови разрешения за местопребиваване. Това е спад с 44 на сто спрямо 4553 заявления през същия период на 2025 г.

Същевременно местните власти са издали 4919 нови разрешения, което е с 21% повече спрямо година по-рано. Много от тях се основават на заявления, подадени през 2024 и 2025 г., които все още са в процес на обработка.

Още 7368 заявления от предишните две години очакват решение. Заявленията нараснаха през този период, тъй като инвеститорите побързаха да купят имот преди влизането в сила на промени в програмата. Това им позволи да се възползват от предишните по-благоприятни правила.

Повечето нови заявления за „Златна виза“ включват инвестиции от 250 хил. евро, делът на заявленията с планирана инвестиция от 400 хил. евро е по-малък, а съвсем малко са заявленията за прага от 800 хил. евро, който се прилага в Атика, Солун и големите острови с постоянно население от над 3150 души.

По-ниският праг от 250 хил. евро се превърна в ключов стимул за инвеститорите, тъй като може да се прилага и в райони, където стандартният минимум е 800 хил. евро, най-вече Атика, която привлича голямата част от търсенето. За да бъдат одобрени, инвеститорите трябва да купят имот, преустроен за жилищни нужди, като бивша офис сграда, индустриален имот или хотел.

Инвестициите в подобни проекти за преустройство са нараснали значително, движени отчасти от търсенето на „Златна виза“, но не са били достатъчно, за да отговорят на предишните нива на чуждестранни инвестиции.

Спадът не е непременно нежелан. Силното търсене от чужбина спомогна за ръста на цените на имотите в Гърция през последните години. Новите правила имат за цел отчасти да насочат чуждестранните инвестиции към създаване на допълнителни жилища чрез преустройството на съществуващи нежилищни сгради.

Същевременно имоти, закупени чрез програмата „Златна виза“, вече не могат да се предлагат в платформи за краткосрочни наеми. Това ограничение значително подкопа интереса на инвеститорите.

Преди това купувачите имаха допълнителен стимул да придобиват имоти в области, където инвестиционният праг е 400 хил. евро, и да ги използват изключително за краткосрочно отдаване на туристи.

Към края на първата половина на 2026 г. Гърция е имала 32 702 активни разрешения за местопребиваване по програмата „Златна виза“, издадени от стартирането ѝ през 2014 г. В цифрата не влизат издадените разрешения за членове на семейството на инвеститорите. От тях 24 796 са били разрешения за първоначален петгодишен период, а 7726 са били подновявания от инвеститори, които са влезли в програмата преди 2021 г.

Броят на активните разрешения е нараснал значително спрямо миналата година. През юни 2025 г. активните разрешения са били 22 001, което означава ръст от 48,6% за 12 месеца.

Предложение, включено в новия Национален план за жилищна политика на Гърция, одобрен преди няколко седмици, може да създаде нова категория разрешения за местопребиваване, която има за цел да върне повече жилища на пазара на дългосрочни наеми.

Съгласно предложението инвеститорите ще имат право да придобиват портфейл с множество имоти, вместо да инвестират в единичен имот, ако жилищата са налични изключително за дългосрочен наем в рамките на конкретен период.

Инвеститорите няма да могат да използват сами имотите или да ги предлагат за краткосрочен наем. Целта е чуждестранните инвестиции да бъдат пряко обвързани с нарастване на предлагането на жилища и връщането на празни или слабо използвани имоти на пазара.

Прилагането на мярката ще изисква ясни правила за допустимост и система за наблюдение на използването на имотите, както и изрична забрана на начини на ползване, които не допринасят за предлагането на жилища, включително краткосрочни наеми.