Тармо Силд: Арко ФНИ АДСИЦ планира 10% вътрешна норма на възвръщаемост

В сайта на агенцията Арко има много проекти "ново строителство". В някой от тях ли ще се насочат средствата?

- По-скоро не. Както казах, имаме страхотен екип от брокери и консултанти в България, който е създал значителен портфейл от имоти и проекти на външни инвеститори и собственици, които те предлагат. Оценителският отдел на фирмата извършва оценки на имоти на територията на цялата страна. Проектите, предлагани за продажба от тях, не са свързани с Арко ФНИ АДСИЦ. Последният ще взима инвестиционните си решения на база размер на инвестицията и прогнозна доходност на всеки проект.

Какъв е планираният обем увеличение на капитала? Кога планирате да стартирате увеличението на капитала?

- Нашият таргет е да наберем 15 млн. евро при краен срок трето тримесечие на 2016 г.

Колко ще запише основният собственик, естонската Arco Vara?

- Нямаме конкретен ангажимент, но планираме да запишем поне 5% от капитала. Нашата основна идея със създаването на фонда е да дадем възможност на всички българи и институционални инвеститори, опериращи в страната (пенсионни, взаимни фондове), да участват в процеса на развитие на нови проекти, възползвайки се от натрупания опит и експертен потенциал на Арко.

Обявили сте, че ще инвестирате в проекти за минимум 5 млн. евро. Това за всеки проект ли е или общо за всички проекти?

- Сумата от 5 млн. евро ще представлява минималният инвестиран собствен капитал за всеки един потенциален проект. Заедно с дългово финансиране визираме проекти за 10-12 млн. евро обща инвестиция всеки. Като пример, това би означавало проекти със 120-140 жилищни единици всеки.

Може ли да кажете в кои точно проекти ще бъдат вложени средствата и каква доходност ще носи всеки от тях?

- На този етап имаме предложения за 6 различни инвестиционни проекта, като всеки от тях бива анализиран детайлно. При всеки един съществува желание от страна на собствениците на земята тя да бъде продадена, а от наша страна – положителна преценка, че на нея може да се развие проект, който отговаря на нашите изисквания и очаквания.

На този етап не можем да предоставим повече подробности, а и такива следва да бъдат разгласени публично след извършване на съответната покупка първо. Покупките зависят от капитала, който ще наберем.

Как оценявате имотния пазар в България и по конкретно - жилищния в София?

- Предлагането на модерни и енергийно-ефективни жилищна е слабо, но ще се увеличи в края още на тази година, а със сигурност повече през следващата. Възможностите за кредитиране са добри и се подобряват, което увеличава търсенето на жилища. По наши данни в София има около 25 хил. сделки с жилища на година, като ние смятаме, че градът има потенциал за изграждане на поне 6 хил. нови жилища всяка година.

Следва обаче да отбележим, че клиентите станаха значително по-взискателни към локация, околна среда, ефикасно използване на пространството и всички свързани със закупуването на нов дом други фактори, поради което някои инвеститори няма да са успешни с проектите си. Ще има обаче конкуренция, което е добре за всички и най-вече за клиентите.

Как протича процесът по продажба на имотите и какви схеми на плащане предлагате?

- Предвид все още незабравената тежка криза на имотния пазар от 2009-2013 г. ние сме предприели консервативен подход при развитието на нови проекти. Това включва по-голямо самоучастие и осигуряване на финансирането на всеки един проект до пълното му завършване преди старта.

Просто казано това означава, че ние ще завършим всеки проект независимо от реализираните предварителни продажби и получените авансови плащания от клиенти. Това позволява да изискваме от клиенти на нашите проекти минимални авансови вноски, не по-големи от 20%, като остатъкът от продажната цена се дължи след въвеждане на проекта в експлоатация.

По този начин клиентите ни се чувстват спокойни, тъй като рискът им е лимитиран в рамките на максимум 20%, а и при липса на собствени средства имат възможност да финансират остатъка чрез ипотечен кредит – нещо, което не могат да направят преди въвеждането на проекта в експлоатация.

Има ли потенциал в други градове?

- Краткият отговор е да. Освен София виждаме потенциал и в Пловдив, Бургас и Варна.

Свързани компании: