Големите американски банки се насочват към сектора на имотите в Европа

Американските банки търсят начин да спечелят от липсата на финансиране на пазара на бизнес имоти в Европа, пише Bloomberg.

Citigroup Inc., Morgan Stanley, Bank of America Corp. и Wells Fargo & Co. тръгват по стъпките на застрахователите и инвеститорите в проблемни имоти, като разпределят капитал към региона, където местните банки са принудени да съкратят кредитирането на фона на новите регулации.

Според компанията за недвижими имоти DTZ през тази година в Европа ще има недостиг на финансиране за сектора на имотите за 82 млрд. долара. Недостигът на капитал означава, че кредиторите биха могли серизно да завишат цената на кредитите за сектора, посочват от консултантската компания Alvarez & Marsal.

Очаква се също така банките да съживят пазара на ценни книжа, обезпечени с ипотеки за бизнес имоти, който през 2008 г. почти замря.

Заради рецесията в Европа обемът на новите кредити за бизнес имоти в региона падна с около 77% между 2007 и 2011 г., сочат изчисления на CBRE.

В тази ситуация Wells Fargo планира да разшири бизнеса си във Великобритания, след като осигури кредити за офис сгради, промишлени имоти, многофамилни жилища и хотели, съобщи Чип Федалън, който ръководи отдела за институционални и метро пазари в компанията.

Bank of America пък по-рано този месец отпусна кредит за 1,06 млрд. евро на Gagfah SA, част от групата на Fortress Investment Group LLC, третият по големина публичен собственик на имоти в Германия по пазарна стойност. Заедно с Wells Fargo и Royal Bank of Scotland кредиторът осигури и петгодишен заем за 400 млн. паунда на лондонската Maybourne Hotels Group през декември.

Според източник, запознат с делата на Morgan Stanley, компанията планира да започне да отпуска кредити за бизнес имоти в Европа през тази година. Източници от Citigroup, която през миналата година отпусна бизнес ипотеки за около 1 млрд. долара в Европа, също твърдят, че банката планира да засили дейността си в тази посока, както и да започне да емитира облигации, обезпечени с ипотеки за бизнес имоти. Подобни идеи се обсъждат и в Goldman Sachs Group Inc., JPMorgan Chase & Co. и Bank of America.

Американските кредитори следват примера на застрахователите и пенсионните фондове, като отпускат ипотеки за бизнес имоти в Европа заради по-високите маржове. Очаква се и засилване на инвеститорския апетит за ценни книжа, обезпечени с ипотеки.