Жилищната криза във Великобритания се задълбочава

Crisis е благотворителна организация, известна с подкрепата си за бездомните около коледните празници, а с нарастването на броя на бездомните в Англия до рекордните стотици хиляди, името ѝ никога не е било по-релевантно, пише Bloomberg.

За някои хора е трудно да добият представа за сериозния недостиг на жилища във Великобритания, когато разглеждат емблематичните имоти, обявени за продажба, в сайтове на агенциите. Според проучване на пазара на жилища на Кралския институт на сертифицираните оценители, търсенето от купувачите е спаднало с 8 пункта през ноември до минус 32%, показвайки процента на агентите, отчитащи намаление на интереса на купувачите. Освен това, правителствените модели показват, че новата допълнителна такса за общински данък върху имоти на стойност над 2 млн. паунда ще намали оценките с още 2,5%.

Всяко умерено намаляване на високите цени на жилищата във Великобритания може да се окаже приемливо за лейбъристкото правителство на премиера Киър Стармър, но ще има отрицателно въздействие - от пазара на луксозни имоти до по-обширните части на достъпните жилища.

Ситуацията в горния сегмент допринася за опустошителния недостиг на достъпни имоти под наем в момента. Нещо повече, отделни правителствени мерки, насочени към разхлабване на хватката на наемодателите, отблъскват предприемачите. Идеята, че 35% от всяко ново строителство трябва да бъде предоставено за достъпни или социални жилища, е добра, но в действителност много от тези имоти се оказват празни, защото организациите за социално жилищно настаняване нямат средства да ги купят.

Декемврийски доклад на Crisis показва как подобни икономически стимули оказват дълбоко негативно въздействие върху решенията на жилищните асоциации с нестопанска цел, натоварени с настаняването на бездомните.

Секторът на социалните жилища в Англия се свива бързо въпреки нарастващото търсене. През последните 10 години се наблюдава загуба на над 180 000 социални жилища. През октомври стана ясно, че одобренията за жилищно планиране през годината до края на юни са достигнали рекордно ниско ниво. Поради това няма набор от одобрени проекти, които да намалят този хроничен недостиг в обозримо бъдеще.

Последицата от този рязък спад в предлагането на социални жилища е, че асоциациите агресивно управляват търсенето, често изключвайки най-уязвимите наематели. Както и при наемодателите от частния сектор, жилищните асоциации не могат да си позволят да имат имоти, където наемът не е покрит, нито от заплати, нито от осигуровки.  

Те трябва да прилагат същите критерии за достъпност към потенциалните наематели, както частните наемодатели. Според Crisis, почти една трета от асоциациите съобщават, че проверките за достъпност преди наемане често водят до това кандидат-наемателят да бъде обявен за „неподходящ“. По-конкретно, почти една четвърт от анкетираните казват, че домакинствата под определен доходен праг понякога биват напълно изключвани от списъка с кандидати.

Подобни изключения не просто прехвърлят отговорността надолу по веригата; разходите също ескалират. Както Crisis подчертава: „Ако домакинствата не могат да си позволят социални жилища, е малко вероятно те да могат да си позволят каквото и да е жилище“.

Настаняването на домакинства в неподходящи жилища за спешни случаи е изключително скъпо. Понякога това също така задължава местните съвети да настаняват бездомните в пряк конфликт с правителството, което се стреми да настани търсещите убежище, провокирайки популистки натиск.

Частните наемодатели и предприемачи се превърнаха в плашилата на жилищната криза в Обединеното кралство. И все пак битката срещу очевидната им алчност не е за пренебрегване. Тя създава вредни демотивиращи фактори из целия пазар на недвижими имоти, като допълнително задълбочава хроничния недостиг на нови жилища и отклонява вниманието от коренната причина за проблема: нарушените отношения между правителството и жилищните асоциации. В основата на това е пълният провал при справянето с по-сложните задачи за реформиране и финансиране на предоставянето на социални жилища в Англия.