Добромир Ганев: Може да има забавяне на поскъпването при жилищата тази година

Възможно е да наблюдаваме забавяне на ръста на жилищните цени през тази година, въпреки че данните на националната статистика за големите градове по-скоро не сочат това през първото тримесечие, а показват ръст на ръстовете. Това мнение изрази Добромир Ганев, партньор в „Комфорт & Форос Брокърс“ и бивш председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“, в предаването „ИмоТиТе“ на Bloomberg TV Bulgaria.

„Статистиката на НСИ показва следните промени в жилищните цени към първото тримесечие на 2026 г. на годишна база: в София ръстът се ускорява до 16%, в Пловдив има ръст от 8,8%, във Варна увеличението е с 13,2%, в Бургас - със 17,7%, а в Стара Загора – с 12,7%“ посочи той. Експертът отбеляза, че във Варна и Стара Загора се наблюдава забавяне на ръста спрямо резултатите към четвъртото тримесечие на 2025 г., а в Русе цените падат с 5,8%, като данните са обобщени за новопостроени и съществуващи жилища.

По думите на Ганев второ поредно тримесечие намалява динамиката на имотния пазар в България, като сделките с имоти отбелязват спад със 17% през първото полугодие спрямо същия период на миналата година.

 „Най-вероятно ще видим подобни спадове до края на годината. Негативната посока можеше да бъде променена при повече позитивизъм и реформи в приетия бюджет за 2026 г., които да облекчат ситуацията с публичните финанси. На този етап не виждаме това в действията на правителството“, коментира той.

Ганев отчете, че през първото тримесечие се сключени общо 38 154 сделки с всички видове недвижими имоти (жилища, бизнес имоти, терени, земеделска земя и т.н.), което е понижение с 15,5% спрямо същия период на 2025 г. Има спад и през второто тримесечие на тази година, когато Агенцията по вписванията отчете общо 45 965 покупки на имоти – понижение с 18% спрямо 56 010 сделки през същия период на на 2025 г.

Експертът подчерта, че динамиката на имотния пазар в София и Варна остава сравнително висока през първото полугодие на 2026 г. в сравнение с миналите години, но обясни, че Бургас отбелязва сравнително слабо шестмесечие като брой сделки.

Наблюденията на Добромир Ганев са, че търсенето на жилища се сви още в началото на годината, защото на пазара вече ги няма онези хора, които побързаха да купиха авансово в последните две години (бел. ред. – поддавайки се на паниката, свързана с членството в еврозоната).

Той обърна внимание, че друга част от клиентите – спекулантите, които придобиват собственост с цел бърза препродажба – също „изчезнаха от пазара, защото няма логика те да участват в ситуация на нарастващи рискове“. „Към това може да прибавим още няколко събития, които повлияха на нагласите на хората: високите сметки за ток в началото на годината, както и войната в Близкия изток“, коментира геополитическите предизвикателства експертът.

Според него конфликтът накара големите инвеститори да забавят плановете си, а семействата с по-ниски доходи – да отложат покупката на имот за жилищни нужди.

Като друга причина за намаленията в покупките се дължат и на новини за спиране на производства в България и затваряне на голям инженерен център в София. По думите му, освен че оказват влияние, той смята, че това са знаци, които трябва да бъдат гледани от правителството и бизнеса.

Преценката на експерта е категорична – макроикономическите показатели на страната остават добри, а доходите на населението продължават да растат, което е важен фактор на имотния пазар. Той посочи, че все още има райони в динамичните пазари, където търсенето намалява, но то все още превишава предлагането, но това започва да се промяна и от  септември 2025 г. в почти всички основни пазари има увеличаване на офертите – с между 5 и 15%. Добромир Ганев смята, че това може да е добър сигнал за уравновесяване на търсенето и предлагането, което да доведе до ново забавяне на поскъпването на жилищата.

„Надявам се в края на годината цените на жилищата да се успокоят до ръст в рамките на 5-10%. Това е здравословен ръст“, заяви експертът. Добромир Ганев обаче предупреди, че ако видим спад на цените в абсолютни стойности, това започва да притеснява купувачите и те започват много сериозно да отлагат и да изчакват. „При този сценарий ще влезем в по-сериозна криза“, добави Добромир Ганев.

Как се променят нагласите на строителните предприемачи за новото строителство? Кой е здравословният ръст на цените на жилищата? Как се променя търсенето на жилища? Как се променя предлагането на жилища? Как домакинството на "Евровизия 2027" ще се отрази на имотния пазар в Бургас?

Вижте отговора на експерта във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости в предаването „ИмоТиТе“ може да гледате тук.