Инвеститорите в света ограничават средствата за имоти за първи път от над десет години

Институционалните инвеститори намаляват целевите си разпределения на средства в недвижими имоти за първи път от над десет години насам, сочи доклад на PwC и Urban Land Institute (ULI).

Според доклада обемът на имотните сделки в света е нараснал с 14% до 888,6 млрд. долара през миналата година, което показва възстановяване на пазарната активност след забавянето, породено от по-високите лихвени проценти.

Въпреки възстановяването на обема на сделките, според доклада големите институционални инвеститори се оттеглят от този клас активи след повече от десетилетие на нарастващо разпределение на средства към него от 2012 г. насам.

Вместо това частното богатство, фирми, управляващи семейни средства, и ритейл инвестиционните инструменти играят все по-голяма роля в осигуряването на капитал за пазара на недвижими имоти. Според доклада тази ротация в източниците на капитал вече оказва влияние върху динамиката на цените и скоростта, с която могат да се търгуват активите.

Структурните тенденции, свързани с цифровата инфраструктура и технологичните промени, също променят инвестиционните стратегии. Центровете за данни се очертават като един от най-активните сектори на имотния пазар, като търсенето се подхранва от бързото разрастване на изкуствения интелект и облачните изчисления.

Въпреки това инвеститорите все повече обсъждат възможните пречки пред по-нататъшния растеж в сектора, включително ограниченията пред снабдяването с електроенергия, наличието на терени и риска от прекомерно строителство на някои пазари.

Лошото качество на данните води до отказ от инвестиции в имоти.

Жилищните сектори като студентски жилища, домове за възрастни хора и други форми на жилищни имоти привличат все по-голямо внимание от инвеститорите, които се стремят към стабилни и дългосрочни източници на доход.

Очаква се увеличените инвестиции във веригите за доставки в секторите на отбраната и енергийната сигурност да подкрепят растежа в логистиката, производството и активите, свързани с енергетиката, което може да промени регионалните инвестиционни стратегии, сочат данните.

Докладът подчертава и иновациите във финансирането на недвижимите имоти с токенизацията, която се проучва като инструмент за набиране на средства и формиране на капитал в рамките на реални активи.

„Устойчивата трансформация на сектора продължава с пълна сила“, коментира Томас Вайт, ръководител на отдела за глобални недвижими имоти в PwC. „Реалните активи очертават общата картина, като акцентът все повече се измества към центровете за данни и жилищата. Токенизацията все повече се използва за набиране на средства“, допълва той.

Според Саймън Чин, вицепрезидент по проучванията и консултантските услуги в ULI Europe, глобалните перспективи тази година очертават сектор, който се приспособява към променящата се инвестиционна среда, оформена от геополитиката, където съставът на наличния капитал се измества от институционални източници към нови, и където стратегическото мислене и гъвкавостта към промени може да донесат успех.

„Във времена, в които нестабилността може да се превърне в нашето ново нормално състояние, е ясно, че ръководителите на нашия сектор силно вярват в устойчивостта на недвижимите имоти въпреки сътресенията в момента“, допълва той.