Войната в Иран свива продажбите на луксозни жилища в Дубай от рекордните им нива

Богати купувачи от целия свят са продължили да купуват луксозни имоти в Дубай през третото тримесечие, сочат данни на консултантската компания Knight Frank. Но обемът на продажбите е намалял с около 17% спрямо миналата година с проточването на войната в Иран, пише Bloomberg.

Дубай е регистрирал 86 продажби на жилища на цена от 10 млн. долара нагоре през тримесечието, показват данните на Knight Frank. За сравнение, продадените имоти в този ценови диапазон през същия период на миналата година са били 103. Продажбите на луксозни имоти в Дубай поставиха рекорд през 2025 г.

Въпреки спада цифрите показват относителна устойчивост в търсенето на имоти в града, който беше обстрелван с ракети и дронове от Иран по-рано тази година. Въпреки че повечето снаряди бяха прехванати, сектори като туризма, авиацията и търговията бяха подложени на натиск.

Цените на жилищата също намаляха леко, като консултантската компания JLL счита, че те са спаднали със средно около 5%, а в някои първокласни квартали пониженията са били по-големи.

Между януари и септември тази година Дубай е записал 412 сделки с жилища на цена от 10 млн. долара нагоре, не много далеч от рекордните 500 продажби за цялата минала година, сочат данните на Knight Frank.

„Въпреки изключителната геополитическа обстановка в региона пазарът на луксозни жилища в Дубай продължава да отчита рекордно високи обеми на продажбите през третото тримесечие, въпреки че те са по-ниски от същия период миналата година“, коментира Фейзал Дурани, водещ изследовател за Близкия изток и Северна Африка в консултантската компания. „Естеството на военните действия, които ту спират, ту започват отново, очаквано подкопава доверието“, допълва Дурани във връзка с регионалния конфликт.

Войната в Иран сложи край на най-дългия имотен бум в Дубай, който започна по време на пандемията през 2020 г. Въпреки това през септември повечето чуждестранни жители на града се завърнаха след лятната ваканция, като спомогнаха за заздравяването на пазара.

През третото тримесечие са били продадени 13 имота на цена от най-малко 25 млн. долара, а общата стойност на продажбите е достигнала около 500 млн. долара.

Изкуственият остров Палм Джумейра и Emirates Hills са съставлявали повечето продажби в града. Общите продажби на имоти на цена от 10 млн. долара нагоре са достигнали около 6,7 млрд. долара през първите девет месеца. През третото тримесечие на 2024 г. в този ценови диапазон са регистрирани 83 продажби.

Намаляващите цени в луксозните квартали като Палм Джумейра, където по данни на Knight Frank имотите са поевтинели с 9% за последните 12 месеца, може да са привлекли нови купувачи на пазара.

„Островът все повече предлага добра стойност на цена от 44 хил. дирхама (12 хил. долара) на квадратен метър“, казва Луис Хардинг, ръководител на жилищния пазар в ОАЕ в Knight Frank. „Интересът на купувачите тук продължава до голяма степен да произтича от хора, които търсят постоянно местожителство или ваканционен дом, а не толкова от инвеститори, които купуват, за да препродадат имота“, допълва той.

Забавянето се случва след рекордна година през 2025 г. Общите цени в града нараснаха с над 70% след пандемията, казват анализатори.

„Най-голямата спирачка в момента за общата пазарна активност е продължаващият регионален конфликт“, отбелязва Дурани.