Дубай изгражда финансов център с нов квартал за 1,4 млрд. долара

Дубай удвоява усилията за изграждане на фанансовия си център с нов квартал за 1,4 млрд. долара, като загърбва атаките на Иран, които разтърсиха жителите на града по-рано тази година и намалиха броя на сделките, пише Bloomberg.

Строителството на Water Gardens, район с четири сгради, който включва два хотела, жилищни и офис кули, започна с 30 хил. служители, които вече са на място. Кварталът трябва да бъде завършен до края на 2028 г.

Продажбите на имоти в Дубай намаляха заради по-бавното търсене от чуждестранни инвеститори след иранските атаки срещу Обединените арабски емирства в началото на войната в Близкия изток. Макар че броят на сделките спадна, цените на имотите и наемите останаха до голяма степен непроменени.

Въпреки това продажбите все още продължават, казва Шахиб Лути, президент на H&H Development, която е начело на проекта. Миналата седмица компанията е продала две брандирани жилища Four Seasons в новия квартал, като за едното са били платени 35 млн. дирхама (9,5 млрн. долара), а за другото – 45 млн. дирхама.

„Във всяка индустрия има цикли и Дубай винаги излиза по-силен от тях“, казва Луфти. „Не мислим в краткосрочен план и управлявахме финансите си доста добре“, добавя той. Луфти съосновал H&H заедно с Мохамед бин Хади Ал Хусаини, който е държавен министър по финансовите въпроси на ОАЕ.

Финансовият център на Дубай надхвърли 10 хил. активни регистрирани компании за първи път, което показва продължаващия успех на емирството в привличането на глобални компании въпреки периода на засилено геополитическо напрежение в региона.

Въпреки това имотните компании са подложени на натиск.

„Бих казал уверено, че има спад от най-малко 50%, ако не и повече, но това е очаквано“, казва Луфти в отговор на въпрос за продажбите на компанията. Данните били събрани при прегледа на компанията на продажбите ѝ от март до септември спрямо същия период година по-рано отбелязва той.

„Имахме прегрял пазар, но дори спад с 50% спрямо продажбите ни преди време все още е добър резултат“, казва Луфти.

Той допълва, че около 85% от брандираните жилища в новите квартали са били прордадени на цени над 86 112 дирхама на квадратен метър, едни от най-високите в района. Друг хотел се изгражда със 154 стаи и 40 резиденции.

Eden House, сграда със 132 апартамента, също е в етап на строителство и ще бъде държана за приходи от наем. 12-етажна офис кула ще прибави близо 23 хил. кв. м първокласни офис площи наред с клуб с платено членство, казва Милтос Босинис, главен изпълнителен директор на H&H.

По-голямата част от проекта ще бъзе отдадена под наем и оперирана, допълва Луфти.

Строителни разходи

Войната повиши цените на подизпълнителите, които работят в региона и по целия свят. Луфти казва, че разходите за строителни материали са нараснали с около 15%.

Въпреки това „хората не бягат и не намаляват значително продажните си цени. Ако имате късмет, може да получите 4-5% отстъпка от някои проекти, не от нашите, но около града“, допълва той.