Пазарът на бизнес имоти у нас е в добра форма, инвестициите вече изпреварват обема за 2025 г.

Динамиката на пазара на бизнес имоти в България в основните му сегменти – офиси, търговски и логистични площи, е стабилна и не се очакват негативни движения в следващите 12 месеца. Запитванията от чуждестранни инвеститори се увеличават, тъй като след въвеждането на еврото България се превърна в нискорискова дестинация. Това коментираха участници в панела „Новата карта на инвестициите: Retail & Business Parks и новите градски проекти“ в рамките на събитието Construction of Tomorrow, организирано от Investor Media Group.

Интересът на инвеститорите към различните сектори на недвижимите имоти се дължи както на вътрешни икономически фактори, така и на външни фактори, отбеляза Станимира Пашова, главен изпълнителен директор на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. В момента се наблюдава изключителен бум на инвестициите в ритейл паркове поради повишаването на доходите на населението в България и на покупателната му способност, посочи тя.

Логистичните и складови площи, които следват развитието на търговските площи, са подкрепени от плановете на Европа да се реиндустриализира и да върне част от изнесените си производства. Това повишава интереса на инвеститорите към логистичния сегмент от бизнес имотите, коментира Пашова.

Станимира Пашова. Снимка: Investor Media Group

Ритейл парковете са най-активният сегмент на пазара с нови проекти не само в София, но и в страната. Пазарът на логистични площи също е активен, докато при офисите динамиката е по-умерена, тъй като тенденцията е наемателите да свиват офисите си, обобщи Таня Косева-Бошова, управляващ партньор в Park Lane Developments.

Компанията инвестира в три сегмента от пазара на бизнес имоти, като най-активните ѝ инвестиции са в търговски паркове. Заедно с южноафриканския фонд Old Mutual тя притежава и втория по големина портфейл със складови и индустриални площи в България, като планира нови проекти във Варна и Лозен. Компанията е активна и на пазара в Румъния.

В офис сегмента е завършена офис сградата AYA Business Center (в квартал „Хладилника“ – бел. ред.), която още преди началото на строителството беше продадена на финансовата група MFG, като служителите ѝ вече са се нанесли в нея, отбеляза Косева-Бошова.

Таня Косева-Бошова. Снимка: Investor Media Group

Търговските площи са устойчиви на сътресения

България догонва тенденциите в Централна и Източна Европа, като все още изостава от гледна точка на търговски площи на глава от населението от страни като Унгария, Чехия, Румъния, отбеляза Иван Граматиков, мениджър „Управление на активи“ във „Видеолукс Холдинг“.

След пандемията от Covid-19 търговските площи и по-конкретно ритейл парковете се оказаха устойчиви на сътресения. Това е една от предпоставките да продължават да се развиват, коментира Граматиков.

Около 2014 г. голямата вълна на моловете в България спря, а през последните четири години се появиха 70 проекта за ритейл паркове. На практика всяко населено място с над 10 хил. души население има нещо като ритейл парк, отбеляза Граматиков. Пловдив е лидер в страната по брой ритейл паркове на глава от населението, като в града вече има осем такива обекта. По думите му от областните градове само в Благоевград все още няма ритейл парк.

Иван Граматиков. Снимка: Investor Media Group

Според Граматиков търсенето на площи от вериги в по-ниския ценови сегмент на пазара е провокирало изграждането на толкова много проекти за търговски паркове. Сега обаче сегментът е сериозно наситен и новите проекти би трябвало да имат солидна основа, изтъкна той.

Успехът на ритейл парковете се дължи на по-малката инвестиция и срокове за изпълнение, които изискват тези проекти. Това дава сигурност на строителите, които могат да предоставят по-добри условия на наемателите и партньорите, коментира Граматиков. Това ги кара да погледнат към градове, в които иначе не биха обмислили да се позиционират, изтъкна той.

Според Таня Косева-Бошова водещо за изграждането на ритейл паркове е търсенето от крайните клиенти на удобни магазини, където да могат да пазаруват често и без да губят време. Активни наематели в търговските паркове са международни компании, предлагащи по-бюджетни продукти, които хората да могат да пазаруват по-често.

Ритейл парковете и моловете не се конкурират, а се допълват взаимно и могат да съществуват заедно, стига хората да имат достатъчно доходи, за да пазаруват, изтъкнаха участниците.

Двете концепции са различни – при търговските паркове водещото удобство е скоростта на пазаруването, докато в търговския център хората могат да прекарват повече време, като имат достъп до забавления и преживявания, които липсват в ритейл парковете, обясниха експертите.

Голяма част от търговските центрове са построени преди 12 до 15 години и навлизат в естествен цикъл на по-голямо реновиране и промяна. В следващите години ще наблюдаваме промяна в концепциите, които трябва да се надградят и осъвременят, така че търговският център да отговаря на новите изисквания на пазара, отбеляза Иван Граматиков.

Въпреки бурното развитие на ритейл парковете през последните години интересът към търговските центрове се запазва и доказателство за това е придобиването на мол Galleria Burgas в емблематична сделка за инвестиционния пазар в България, посочи Станимира Пашова. Става дума за сделка извън София и тя представлява разширяване на инвеститор, който вече има вложение в същия сегмент с аналогичен продукт (южноафриканския инвестиционен фонд Hyprop Investment, който е собственик и на The Mall на бул. „Цариградско шосе“ в София – бел. ред.). Това според Пашова е сигнал, че пазарът е надежден и дългосрочен.

Важно е правителството да не променя данъците, така че хората и компаниите да имат предвидимост и да продължат да харчат, изтъкна Таня Косева-Бошова.

Обемът на инвестиционните сделки вече е над нивото за цялата 2025 г.

Към края на септември обемът на инвестиционните сделки в България вече надхвърля нивото за цялата 2025 г. Възможно е през следващите години да се засили интересът на нови играчи, които оглеждат пазара, посочи Станимира Пашова. Това е важно за запазването на здравословния обем от инвестиционни сделки в България, който се наложи през последните години, добави тя.

Park Lane Developments търси земя, за да инвестира в нови търговски паркове или готови обекти, тъй като вярва в този сегменти, каза Таня Косева-Бошова. Данъчната система у нас е чудесна, а банките подкрепят инвестициите на предприемачите, посочи тя и добави, че в България компанията получава по-добри условия за финансиране от тези в Румъния.

Тя смята, че може да се очакват покупки от местни инвеститори на имоти, които носят доходност и се радват на стабилни приходи. Тази година бяха продадени няколко такива офис сгради и това показва, че компаниите разполагат с голям набор от средства, могат да инвестират и биха искали да се диверсифицират, отбеляза Косева-Бошова. Привличането на чуждестранни инвеститори е по-трудната задача, но тук и държавата трябва да свърши работата си, нужна е и маркетингова стратегия, добави тя.