Ритейл парковете в България ще изпреварят моловете по площи още през това тримесечие

Ритейл парковете в България ще изпреварят моловете по площи още през това тримесечие, според анализ на консултантската компания Cushman & Wakefield | Forton. 

При запазване на текущите темпове на строителство ритейл парковете ще надминат моловете още до края на текущото трето тримесечие, посочват от компанията.

Към средата на годината двата формата вече са почти изравнени – 49% от общите 1,58 млн. кв.м се падат на 74 ритейл парка, а 51% – на 26 мола.

През първата половина на годината са завършени с 47% повече нови търговски площи спрямо първата половина на 2025 г., макар че новото строителство се забавя, сочат още данните на компанията.

Търсенето е високо, а свободните площи в ритейл парковете намаляват до под 2%. Данните показват устойчиво развитие на сектора въпреки нарастващия инфлационен натиск заради войната в Близкия изток.

Новото строителство се забавя, но общият обем продължава да расте 

На фона на силния ръст на новозавършените търговски площи през първото полугодие темпът на новото строителство се забавя спрямо силното първо тримесечие. 

През второто тримесечие на 2026 г. са завършени 16 700 кв.м нови търговски площи, всички в сегмента на ритейл парковете. Обемът включва довършителни работи по няколко обекта, частично открити през предходни периоди – Pirgos Park в Бургас, Retail Park Костинброд, Retail Park Раднево и разширението на Holiday Park Шумен.

Изцяло нови за периода са Retail Park Mixx Centre в Казанлък и Fantastico №48 в столичния квартал „Орландовци“. 

Към края на тримесечието продължава строителството на 11 ритейл парка в осем града с обща площ от 131 хил. кв.м. Други 166 хил. кв.м са в различни етапи на планиране.

При очакваното завършване на част от тези проекти площта на ритейл парковете ще надхвърли тази на моловете до края на третото тримесечие. 

Модата е водеща категория в търговските обекти, развлеченията разширяват присъствието си

През второто тримесечие са открити 82 нови магазина с обща площ от 34 200 кв.м спрямо 74 магазина с обща площ от 33 600 кв.м година по-рано.

С дял от 23% от новооткритите търговски площи модата затвърждава позицията си на водеща категория през тримесечието. Хранителните вериги заемат второ място със 17%, следвани от електрониката и електроуредите с 10%. Категориите „здраве и красота“ и „обувки, чанти и аксесоари“ имат по 8% дял, а смесените магазини формират още 7% от новата площ. Останалите сегменти представляват общо 27%. 

По брой новооткрити обекти модата също запазва първата позиция с 19 магазина, следвана от „здраве и красота“ с 10 и заведенията за хранене с 9 нови обекта. 

Развлекателните обекти разширяват присъствието си в моловете и ритейл парковете. През второто тримесечие „Кино Арена“ откри нова зала в DS Park Добрич, след като през предходните три години бяха отворени две нови локации в търговски обекти в София и Кърджали. Киноверигата планира и по-нататъшно разширяване в столицата, като през следващите месеци се очаква откриването на нова зала в „Сердика Център“ в София.

Стабилни наеми

Делът на свободните площи в сегмента на ритейл парковете продължава да намалява през второто тримесечие – свободните площи вече представляват 1,9% от общия обем, което е спад от 0,2 процентни пункта спрямо първото тримесечие.

В столичните молове коефициентът на незаетите площи се повишава до 3,6%, или около 14 хил. кв.м. В Пловдив показателят остава без промяна на ниво 2,7%, което съответства на около 3000 кв.м свободни площи.

Най-нисък е делът на централната търговска улица в София, с между 1% и 2%, или под 600 кв.м свободна площ. 

Наемите на първокласните търговски площи в моловете продължават да нарастват плавно. В София водещият наем достига 48,50 евро/кв.м, с 0,50 евро повече спрямо предходното тримесечие. Сходен ръст е отчетен в Пловдив и Бургас, докато във Варна увеличението е с 1 евро. 

При ритейл парковете наемните нива остават практически без промяна – 13,00 евро/кв.м за площи между 300 и 600 кв.м на добри локации. 

Очаква се най-голямата сделка за годината

През второто тримесечие са реализирани три инвестиционни сделки в сегмента на търговските площи с обща стойност около 30 млн. евро, сред които сделки за Varna Mall и обект на централната търговска улица в София. Всички сделки са сключени с български дружества с местни собственици. 

Най-значимата инвестиционна новина за тримесечието е споразумението, обявено от южноафриканския инвестиционен фонд Hyprop Investment, за придобиването на Galleria Burgas за 122 млн. евро от MAS Plc. Очаква се сделката да удвои портфейла на Hyprop от търговски имоти в България. 

Доходността на инвестициите остава стабилна – 7,5% при моловете и 7,25% при ритейл парковете.