Л. Доусън: Българският пазар на имоти все повече се приближава до постиженията от 2007 г.

- Кога очаквате, че активността на българския пазар на имоти ще се възстанови и ще настигне нивата на другите пазари в Централна и Източна Европа. В предишни години други анализатори са изразявали прогнози за сравнително по-слаби инвестиционни обеми поне до 2017-2018 г.

- Активността от началото на 2017 г. показва, че българският пазар все повече се приближава до постиженията от 2007 г. Наличието на дългов капитал и цената на дълга драматично са се подобрили, както и присъствието на чужди инвеститори, особено от Южна Африка, което също може да доведе до увеличение на обемите.

Повечето от пазарите в Централна и Източна Европа се възстановиха до предкризисните нива през 2016 г. Времето обаче не е от такова значение. Основният проблем на България остава ликвидността, с други думи наличието на достатъчен брой инвеститори, които да купят имот и да го продадат в хоризонт от 3 до 5 години. Това би могло да се промени постепенно с увеличаването на инвестиционните обеми.

- България е и все още най-непрозрачният пазар на имоти в Европейския съюз. Какво според Вас може да се предприеме, за да стане българският пазар достатъчно конкурентен на водещите пазари от региона?

- Профилът на страната от политическа гледна точка и репутацията ѝ водят до такъв имидж – на непрозрачен пазар. Пазарът на имоти в България обаче се различава от тази представа. Той е много разнообразен от гледна точка на инвеститори и произход на инвеститорите. Има български, гръцки, румънски, турски, американски, западноевропейски капитали в България. Пазарна статистика и информация също е налична предвид и мултинационалността на пазара.

От гледна точка на наемния пазар България е втората най-добра локация в Европа за ИК сектора и аутсорсинг индустрията за 2016 г. според класацията на консултантската компания  AT Kearney и номер 1 според английската Национална асоциация за аутсорсинг.

Изглежда, че мултинационалните наематели на имоти оценяват позитивно средата в България, но интересът на инвеститорите все още се движи от консервативни фактори. Според нас има две причини за това. Първо, до началото на 2016 г. имаше много малко и дори никакъв дългов капитал от мултинационалните банки за инвестиции в имоти в България. Сега това е различно. На второ място, политическата стабилност от последните 6 години се разклати заради предсрочните избори.

- Доколко българският пазар е по-рисков в сравнение с останалите пазари в региона?

- Както споменах преди това, основният риск пред инвеститорите е ниската ликвидност. С нарастващите обеми обаче този риск намалява. Банковите заеми за инвестиции в български имоти не са по-скъпи от тези за вложения в други второкласни пазари от региона, например Унгария и Румъния. Това също е индикация за възприятието на риска от пазара.

Ако в глобален план не се стигне до нова рецесия, има добри шансове инвестиционните обеми в България да се възстановят. Да не забравяме, че до 2008 г. профилът на инвеститорите в България беше изключително разнообразен и това продължава да привлича трансграничен капитал.