Чужденци разграбват имоти в Швейцария

Според Ферфецки от Sotheby's богатите европейци и руснаци, които искат да придобият активи в Швейцария, са привлечени към възможностите за инвестиции заради финансовата криза. Потенциалните инвеститори искат да се предпазят от евентуално разпадане на еврозоната и да спечелят от стабилната швейцарска икономика и ниските данъци в страната.

През последните години милиардери от бившия Съветски съюз, включително собственикът на Coalco Metals Ltd. Василий Анисимов и Виткор Векселберг, президент на Renova Group, се преместиха в Швейцария. Говори се, че Динара Кулибаева, дъщерята на казахския президент Нурсултан Насарбаев, е платила през 2009 г. 74,4 млн. швейцарски франка за вила на Женевското езеро.

"Онова, което реално кара тези хора да се преместят в Швейцария, не са само ниските данъци, но и качеството на живота и стабилните закони", посочва Ферфецки. "Те не се нуждаят от огромна охрана и могат спокойно да отидат на пазар без да бъдат разпознати", допълва той.

Тъй като обаче законите за имоти в Швейцария са рестриктивни за чужденци, които не са с постоянно жителство, всяка година на чужди граждани могат да бъдат продавани едва около 2 000 жилища.

Чуждестранните инвеститори, които не искат да живеят в страната, но искат да се възползват от силния пазар, започват да натрупват инвестиции в швейцарски фондове за недвижими имоти и компании от бранша. Акциите на тези компании се представят доста по-силно от останалите книжа, търгувани на швейцарския фондов пазар.

Според правителството в Берн през миналата година са стартирани проекти в сектора на недвижимите имоти за 63,7 млрд. швейцарски франка, като по-голямата част от тях са финансирани от частни инвеститори. Това представлява увеличение с 3% в сравнение с 2010 г., когато бяха планирани проекти за 61,92 млрд. франка.

Индексът за швейцарските недвижими имоти на UBS, който измерва признаците за прегряване на пазара, отбеляза повишение през третото тримесечие, но не показва симптоми за балон, твърдят от банката.

Анализаторът Щефан Шуерман от Bank Vontobel е на мнение, че цените ще продължат да вървят нагоре, "тъй като инвеститорите няма къде другаде да отидат". Той твърди, че жилищният пазар в Швейцария няма да последва този в САЩ, защото ипотеките тук обикновено се отпускат при първоначална вноска от 30%. "Това прави пазара сигурен и гарантира стабилност при развитието на цените", казва експертът.