Пазарът на бизнес имоти в Русия се е утроил през 2011 г.

Миналата година е била рекордна по отношение на обема на инвестициите в руски бизнес имоти, показват резултатите от последното изследване на CBRE, цитирано от специализираното издание Property Magazine.

Руският инвестиционен пазар е нараснал с 200% над нивото от 2010 г., достигайки 4,55 млрд. евро.

През миналата година са сключени 43 инвестиционни сделки в сравнение с 27 през 2010 г. и 50 през рекордната 2008 г. Средният обем на всяка от сделките е бил приблизително 105,6 млн. евро в сравнение със 71 млн. евро през 2008 г.

Най-голямата сделка през миналата година е тази на Morgan Stanley за търговския център "Галерия" в Санкт Петербург през декември за 840 млн. евро. Продавачът на обекта с площ от 191 000 кв. м бе Meridian Capital CIS Fund.

Стабилизирането на руската икономика през 2011 г. доведе до завръщане на доверието на инвеститорите в пазара на недвижими имоти. Местните инвеститори продължават да имат водещи позиции на пазара с дял от 59%. Делът на чуждестранните инвеститори обаче нараства значително в сравнение с периода 2003-2010 г.

Изненадващо е, че търговският сектор привлича малко повече инвестиции от офис сектора през 2011 г. - 38% спрямо 37%. Хотелиерският сектор също е добре представен (13%), основно заради сделката с Ritz-Carlton.

На промишления сектор се падат едва 3%, а на проектите със смесено предназначение - 9%.

Повечето чуждестранни инвестиции извън Москва са в Санкт Петербург. Други по-популярни инвестиционни дестинации в Русия през миналата година са били Калининград, Калуга, Мурманск, Улан-Уде и Самара.

В Русия рядко се публикуват данни за доходността, но според експертите при първокласните обекти в Москва тя е била около 8,75% за офисите, 9,5% за търговските имоти и 11% за промишлените имоти към края на 2011 г. Сходни са равнищата на доходността и в Санкт Петербург.

Според експертите Москва ще продължи да изпитва остър недостиг на качествени нови офис центрове в краткосрочен и средносрочен план.