Дълговите фондове за имоти в Европа привличат все по-голям интерес

Инвеститорите демонстрират засилен интерес към фондовете за дългове за имоти, като повечето твърдят, че основната причина са харакетиристиките на съотношението между поетия риск и възвръщаемостта, сочи изследване на INREV, цитирано от онлайн изданието Property EU.

Проучването показва, че липсата на сигурност около способността на банките да отпускат дългове и нарастващата пропаст във финансирането създават възможност за други играчи да навлязат на пазара на кредитиране на бизнес имоти, което предизвиква инвеститорски интерес към дълговите фондове.

През последните три години са създадени най-малко 19 фондове за дългове за имоти в Европа с целеви капитал от 9-10 млрд. евро, но едва 50% от него е набран до момента. Част от този капитал идва от вътрешни източници, като много от дълговите фондове са създадени от мениджъри, притежавани от големи институционални инвеститори, които са готови да инвестират изисквания начален капитал.

При липсата на кредитори за привилегировани заеми на пазара, мецанин стратегиите са по-трудни за осъществяване. В резултат на това фондовете за дългове за имоти, които се създават в момента, възприемат по-широк микс от стратегии.

Фондовете за привилегировани заеми са насочени към инвеститори в ценни книжа с фиксиран доход и обикновено предлагат брутна възвръщаемост от 4-6%, която е твърде ниска за инвеститорите в недвижими имоти, предпочитащи фондове за подчинени дългове с целева брутна възвръщаемост от 8-15%.

Изследването показва, че стремежът към сигурност продължава да е основна стратегия на повечето дългови фондове. Като цяло фондовете се съсредоточават върху нови заеми за висококачествени имоти на ключови пазари като Великобритания, Германия , Скандинавските страни, Холандия и Франция.