Липсата на продукт – новата спънка на пазара на имоти

Липсата на продукт измества липсата на финансиране като главна пречка пред повишаването на броя на сделките и възстановяването на пазара на имоти в Европа, сочи доклад на консултантската компания Colliers.

Броят на купувачите далеч надхвърля този на продавачите, особено за качествени активи с дългосрочни и стабилни договори за наем.

Институционалните инвеститори са връщат на пазара, като някои от тях вече направиха своите първи сделки.

Въпреки този повишен интерес на пазара все още действат редица негативни фактори. Статистиката сочи за увеличени продажби на дребно, но секторът на търговията остава затруднен, което се отразява негативно върху дейността на търговските вериги и техните планове за разширяване. Вследствие на това собствениците на търговски площи са принудени да предлагат изгодни оферти за наем, за да подкрепят конкурентоспособността на търговията им.

Относно офис сегмента активността на наемния пазар донякъде се е увеличила на места като в централен Лондон, но въпреки това наемите все още се намират под значителен негативен натиск предвид новите площи, които се очаква да излязат на редица пазари в скоро време.

Жилищният пазар също показва признаци на живот като спадът в цените на жилищата вече е по-умерен, а ипотечният пазар се раздвижва, макар и бавно. Интересът на купувачите на някои пазари се възвръща поради изгодните лихвени нива и понижените цени на имотите.

Проучване на друга консултантска компания King Sturge показва, че подходящият момент за инвестиции на пазара на имоти в Лондон може би е настъпил, благодарение на комбинация от фактори като понижени цени, изгоден курс на британския паунд, както и самата структура на пазара в страната.