Американски гигант се завръща на пазара на имоти в Европа след 5 години

Американската инвестиционна група Blackstone ще се завърне на пазара на бизнес имоти в Европа за пръв път от 2004 г., след като привлече по-голяма от очакваната сума за свой фонд за имоти.

Компанията е набрала 3,1 млрд. евро в сравнение с първоначално очакваните 2,5 млрд. евро. Тя смята да насочи към опортюнистични инвестиции в Европа, пише FT.

Blackstone цели да придобива активи в затруднено положение от инвеститори, които са принудени да продават или от банки, които са отнели активите на свои длъжници.

Компанията се въздържаше от покупки на пазара на бизнес имоти през последните пет години, тъй като го считаше за прекалено скъп през последните фази на бума, като остана встрани през цялото време, докато цените се понижиха почти наполовина, пише изданието.

Вместо това Blackstone инвестираше в други активи като болници, студентски общежития, ваканционни лагери, пъбове и хотели.

Фондът Blackstone Real Estate Partners Europe III ще се насочи към активи, придобити на високи цени с помощта на голямо дългово финансиране. Много от тези кредити ще станат дължими през следващите две години и ще трябва да бъдат преструктурирани и рефинансирани.

„Сега след като дълговият балон се спука, има голяма нужда от капитал за рекапитализиране на традиционния сектор на имоти“, казва Чад Пайк, главен управляващ директор на Blackstone Real Estate.

По думите му възможностите ще бъдат налични главно във Великобритания и Германия.

Според него обаче все още няма нужда да се бърза за инвестициите.

„Не вярваме, че все още пазарът на имоти е достигнал дъното. Много хора се фокусират върху доходността. Въпреки това тя е само половината от уравнението“, казва той.

По думите му на много пазари се наблюдава „значително влошаване“ на наемите, което дори се засилва. „Когато инвеститорите вземат предвид доходността, подкрепена не от наличните наеми, а от наемите, които са устойчиви в условията на продължителен икономически спад, смятаме, че на повечето пазари е вероятен още спад в стойностите (на имотите).“

Това е третият и най-големият фонд за имоти на Blackstone, насочен към европейския пазар.