Експерти: Градските търговски активи крият висок инвестиционен потенциал

Активите от сегмента на търговските площи, разположени в градските центрове в Европа, са все по-атрактивни за търговските вериги и имат голям инвестиционен потенциал. Това е мнението на специалисти от компанията за управление на активи Scottish Widows Investment Partnership (SWIP) и Cushman & Wakefield Investors.

Двете компании планират да създадат паневропейски фонд за инвестиции в търговски активи с капитал от 500 млн. евро.

Фондът, който ще се нарича PURetail, е насочен към институционални инвеститори и цели да инвестира в търговски имоти в градски центрове в различни локации в Европа.

Той ще има инвестиционен живот от три години, считано от първото тримесечие на следващата година, когато фондът ще започне с придобиването на първокласни търговски активи, разположени в градски центрове. Според представители на компаниите такъв тип активи обикновено са по-слабо представени в инвестициите от сектора, като същевременно представляват по-малко волатилен инвестиционен клас.

Фондът, който ще бъде регистриран в Люксембург, планира да привлече капитал от 250 млн. евро, като ще използва и 50% дългово финансиране, пише PropertyWeek.

Той ще бъде създаден чрез частно предлагане, като първият етап от привличането на средствата ща бъде осъществен през първото тримесечие на 2010 г.

Двете компании смятат, че идната година ще предлага по-големи инвестиционни възможности както на пазара във Великобритания, така и на този в континентална Европа, поради повишената стабилност на капиталовите пазари и по-добрите цени.

„Повишеният фокус върху градското пазаруване увеличи привлекателността за търговските вериги на големите градски центрове“, коментира Робърт Матюс, директор Международни имоти и стратегии в SWIP.

„Инвеститорите отчитат привлекателността на сектора, но исторически градските търговски активи са труден пазар за стъпване, като основна е нуждата от солидни контакти на местния пазар за управлението на активите. В резултат на това много инвеститори са по-слабо представени в този елемент от търговския сегмент“, казва той.

„Демографските промени водят до повишена гъстота на населението и са двигател на икономическия ръст във вътрешноградските среди, което подсилва привлекателността на градските центрове за търговците“, смята Дейвид Рендал, изпълнителен директор за Европа на Cushman & Wakefield Investors.

„Нашият фонд за градски търговски активи ще има диференцирана инвестиционна стратегия, като ще купува търговски имоти с добра локация в градове и градски центрове с ограничено предлагане“, добавя той.