Общините като професионални играчи на пазара на имоти

Различни държавни структури на отделните пазари в Европа са сред най-крупните собственици на имоти. Един от ключовите въпроси в тази връзка е доколко ефективно тези структури управляват портфолиото си от имоти и дали извличат оптималната възможна печалба от него.

Според прогнози на консултантската компания Jones Lang LaSalle (JLL) от миналата година делът на сделките с държавни имоти се очаква да нараства значително през следващите години.

От CB Richard Ellis (CBRE) също предвиждат, че правителствата ще са едни от големите продавачи на имоти занапред.

Някои местни власти предпочитат да предприемат проактивен подход и да управляват имотите си сами.

Наскоро община Милано съобщи, че ще разшири стратегията си за извличане на стойност от своите имоти със създаването на втори поред фонд за имоти. Новината за създаването на фонда идва две години след стартирането на първия фонд на общината със стойност 255 млн. евро.

Миналата седмица от градския съвет в Милано обявиха стартирането на Fondo Comune di Milano II, който цели да достигне стойност от 100 млн. евро, пише PropertyEU. Градът е назначил Bnl Fondi Immobiliare – италианското подразделение на BNP Paribas REIM за фонд мениджър. Капиталовата печалба върху стойността на имотите, която ще цели да достигне фондът, е около 20 млн. евро.

„Община Милано стартира процес (целящ) да извлече стойност от своите активи от имоти, първата фаза от който бе приключена в края на 2007 г. със създаването на първия фонд - Fondo Comune di Milano I...”, казват от общината.

Милано ще прехвърли в новия фонд редица бизнес и жилищни сгради, намиращи се извън границите на града. „Чрез създаването на новия фонд общината продължава стратегията си да стане по-независима във финансово отношение“, коментира Джакомо Берета, общински съветник в Милано.