До 50% спад в цените на регулираните индустриални терени в София през 2009

Парцелите регулирана земя в София през 2009 г. се предлагаха на цени с 20 до 50% по-ниски в сравнение с 2008 г.

Миналата година на пазара все още липсваха купувачи поради слабия интерес към строителство на нови сгради, включително жилищни, административни, търговски и индустриални обекти, сочи доклад на консултатнската компания MBL.

Търсенето на индустриални площи в София отчете значителен спад през 2009 г. Темпът на усвояване на новите площи (нетна абсорбция) се забави с 5% на годишна база. През 2008 г. са усвоени 295 хил. кв. м., а през 2009 г. – 280 хил. кв. м.

Свободните индустриални площи в София нараснаха от 15 хил. кв. м до 65 хил. кв. м през 2009 г., като нивото на незаети площи се повиши от около 1% в началото на годината до 3,6% през последното тримесечие на 2009 г.

Наемите на нови индустриални площи отбелязаха спад от 5,5 - 6 евро на кв. м на месец в началото на годината до 4,75 – 5 евро към края.

Сделките на пазара на земя бяха много малко през 2009 г., тъй като от края на 2008 г. банковото кредитиране на сделки с жилищни и бизнес имоти бе сериозно ограничено. Единствените активни купувачи на пазара са инвеститори с наличен ликвиден ресурс, които търсят подценени имоти, както и някои търговски вериги, които продължават експанзията си въпреки кризата.

През 2009 г. индустриалните площи в гр. София се увеличиха с 22% от 1,5 млн. кв. м до 1,83 млн. кв. м. За сравнение през 2008 г. ръстът бе 25%.

Затвърди се тенденцията, че строителството на индустриални площи се изнася към широката периферия на София – 83% от стартираните през 2009 г. 219 хил. кв. м. индустриални площи са извън рамките на Околовръстния път. Най-атрактивно е направлението между двете магистрали Хемус и Тракия, като в община Елин Пелин са разположени 77% от започнатите през последното тримесечие индустриални площи, се казва в доклада.

През 2009 г. повечето търговски вериги намериха решение за централен склад в района на София. Penny Market завърши базата си край с. Столник, Lidl изгражда централния си склад край с. Равно поле, Billa започна да строи дистрибуционен център край гара Елин Пелин, “Пикадили” закупи терен и оповести планове за строителство на централен склад до гара Елин Пелин, докато “Фантастико” намери решение под наем в западна София.

На противоположния полюс бяха производствените предприятия. Кризата удари първо производителите и много фабрики намалиха или прекратиха работата си. Италианският текстилен производител Miroglio затвори фабриката си за щамповане на платове в гр. Елин Пелин и започна да отдава обекта под наем (над 25 хил кв. м. складови и производствени площи). Още няколко по-малки текстилни предприятия затвориха врати и съкратиха персонала си.

Производителите на строителни материали също преживяха рязък спад в поръчките и се наложи да съкращават мощности. В опит да оптимизират разходите си в момента някои от тях се опитват да преотдават собствени площи.