106 млрд. евро на разположение за инвестиции в имоти в Европа през 2010

Капитал на обща стойност от 106 млрд. евро ще бъде на разположение за инвестиции в имоти в Европа през 2010 г. Ако целият този капитал бъде инвестиран в имоти, обемът на инвестициите в Европа ще се повиши с цели 80% в сравнение с предишната година, сочи доклад на консултантската компания DTZ.

По-голямата част от капитала се привлича от фондове, управляващи капитали на свои клиенти (72%) и от институционални инвеститори (17%). Останалата част идва предимно от германски фондове, държавни фондове и публични компании за имоти.

Повечето инвеститори са насочени към няколко страни и сегменти от пазара, което дава на инвестиционните мениджъри известна гъвкавост за това къде ще изберат да инвестират набрания капитал.

Забелязват се ясни признаци на възстановяване на пазара на имоти в Европа, след като инвестиционните обеми отчетоха ръст за трето поредно тримесечие през последното тримесечие на 2009 г.

От компанията смятат, че този процес на възстановяване ще продължи и през 2010 г.

За последното тримесечие на миналата година обемът се повиши до 20,6 млрд. евро, което е ръст от 26% в сравнение с 16,4 млрд. евро, отчетени през третото тримесечие, се казва в доклада.

„През четвъртото тримесечие видяхме по-мащабно възстановяване на инвестиционните обеми, като значителен ръст на инвестиционната активност имаше във Франция, Италия, Скандинавските страни и ЦИЕ“, коментира Магали Мартън, директор „Проучвания за континентална Европа и Близкия Изток“ в компанията. „Този ръст бе подкрепен от повишение на броя и стойността на мащабните сделки. За сравнение, най-големите пазари в региона, Великобритания и Германия, отчетоха лек спад в обемите през тримесечието.“

Франция отчете ръст от 145% до 3,9 млрд. евро през последното тримесечие от 1,6 млрд. евро през третото. Все повече инвеститори се насочиха към пазара, което е отражение на разпространеното в сектора мнение, че той предлага изгодни инвестиционни възможности.

Италия, Скандинавските пазари и тези в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) също регистрираха значителни ръстове, въпреки че тръгваха от по-ниска основа. Обемът в тези региони нарасна съответно с 432%, 113% и 215%.

Въпреки това завръщане на инвестиционния интерес на континента инвеститорите все още като цяло избягват риска и действат изключително предпазливо.

„През последното тримесечие на 2009 г. инвеститорите се оттеглиха още повече в своите родни пазари, като чуждестранните инвестиции представляваха 31% от общата активност в сравнение с 35% през третото тримесечие“, казва Мартън.

„От върха на пазарите делът на чуждестранните покупки се срина от 52% през 2007 г. до 45% през 2008 г. и 34% през 2009 г. Това показва, че инвеститорите все още предпочитат да търсят възможности на пазарите, които познават най-добре.“