Кредитирането на имоти в Европа започва да се съживява

На пазара на бизнес имоти в Европа се забелязват първите признаци на подобрена нагласа на банките относно кредитирането на първокласни имоти.

Въпреки че е почти изцяло концентрирана в най-горния пазарен сегмент, тази тенденция бележи първата промяна в склонността на банките да отпускат финансиране за имоти от началото на 2008 г. насам.

Вследствие на възстановяването на инвестиционните пазари на имоти в Европа през втората половина на 2009 г., движена най-вече от активността на кешовите купувачи и подобряването на капиталовите стойности, банките сега са по-уверени да кредитират инвестиции на пазара, сочи доклад на консултантската компания CBRE CB Richard Ellis.

Тази промяна в нагласите на свой ред доведе до повишена конкуренция сред кредиторите, които започнаха да предлагат по-добри условия за кредити, обезпечени с качествени активи.

„Ключовите условия за кредитиране на качествени имоти със сигурни наематели се подобриха значително през последните няколко месеца“, коментира Натал Джостра, директор Кредитно консултиране за Великобритания, Европа, Близкия Изток и Африка в CBRE Real Estate Finance.

„Максималният обем на кредитите като цяло се повишава, като максималната стойност на кредита спрямо тази на актива също се увеличава до около 60-70%, когато са обезпечени с първокласни имоти...“

Джостра добавя, че този тренд не е ограничен единствено до Великобритания, като се забелязва и на други пазари като Италия, Холандия и Испания.

„Тези позитивни признаци при кредитирането в крайна сметка ще си проправят път до пазарите в Централна и Източна Европа и Унгария. Въпреки това засега трябва да имаме търпение“, коментира Тим О'Съливан, директор Капиталови пазари в компанията за Унгария.

Въпреки възстановяването в нагласите активността на дълговите пазари остава видимо поляризирана, отразявайки директните инвестиционни пазари на имоти. Кредитирането извън най-горния сегмент на пазара остава изключително ограничено, най-вече по отношение на финансирането на проекти в процес на изграждане, което на повечето пазари все още липсва.

Онези банки, които са готови да финансират извън първокласния сегмент, са въвели още по-строги условия за финансиране, а кредитите са още по-скъпи.