Кои страни очакват най-много принудителни продажби на имоти?

Експертите в областта на недвижимите имоти очакват броя на продажби на проблемни активи в сектора да се увеличи в 19 от 25 държави, включени в ново проучване.

Най-голям ръст в принудителните продажби се очаква за САЩ, Япония, Китай, Германия и Обединените арабски емирства, смятат от Кралския институт на лицензираните оценители на имоти (RICS).

За разлика от тях очакваната ситуация в Бразилия, Индия, Хонконг и Австралия е по-оптимистична и там този вид продажби няма да е толкова висок.

Като цяло 70% от държавите, включени в проучването, отчетоха ръст на принудителните продажби през последното тримесечие на 2009 г., което е малко подобрение в сравнение с 80% от тях през предходното тримесечие.

Най-големият ръст бе отчетен в Китай, следван от Испания, Япония и Ирландия. Въпреки това темповете на ръст се забавиха на повечето пазари през последното тримесечие. Всъщност Бразилия, Хонконг, Австралия и Индия отчетоха спад в броя на проблемните активи, които излизат на пазара.

Наред с това търсенето на такива активи се покачи на 21 от 25-те пазара, като най-голямо повишение отчитат Испания, Ирландия, Великобритания, САЩ и скандинавските страни.

Според RICS в близко бъдеще може да се очаква леко понижение на проблемните активи, които излизат на пазара, но това е отражение на факта, че все още в глобален план лихвените нива са рекордно ниски. С повишаването на цената на кредитния ресурс в средносрочен план, броят на проблемните активи ще се повиши.

Въпреки това ролята на банките ще бъде решаваща за целия процес на възстановяване на пазара на имоти, тъй като една „по-агресивна“ политика по отношение на просрочените задължения и принудителните отнемания на имоти може да доведе до нов крах на някои пазари, които започват да се стабилизират.

„Именно най-големите пазари на имоти в света, като САЩ и Япония, са онези, на които брокерите очакват най-силен ръст на проблемните продажби през първото тримесечие на 2010 г.“, казват от RICS.

Важно е да се отбележи, че, докато интересът към САЩ от страна на специализирани фондове се покачва, Япония не е обект на същото ниво на инвестиционен апетит за проблемни активи.