214% скок в продажбите на жилища ново строителство в Лондон

Продажбите на новопостроени жилища в Лондон се покачиха с 214% през последното тримесечие на 2009 г. в сравнение със същия период на миналата година, сочи ново проучване.

Ръстът в сегмента бе значително по-висок в сравнение със средното повишение от 68% за целия пазар на имоти в Лондон, в които се включват и продажби на стари имоти, сочи доклад на Knight Frank.

По думите на Лиъм Бейли, директор Жилищно проучване в компанията, ръстът се дължи на ограничено предлагане, тъй като броят на новите жилища за продан в Лондон се понижи до рекордно ниско ниво от 975 през третото тримесечие на годината. В момента инвентарът на разположение за продан е с 20% по-нисък в сравнение с първото тримесечие на 2009 г.

„Факторите като лихвените нива, които все още са ниски, слабият паунд, който стимулира международния интерес и особено схемите за правителствена подкрепа, насочени към сектора ново строителство и купувачи на първи дом допринесоха за засилването на пазара“, обяснява Бейли.

Въпреки че възстановяването на пазара на нови жилища не е сравним с нивото на пазара в централен Лондон като цяло, има все повече данни за ръст в цените на някои жилища през последните месеци, сочи докладът.

„Въпреки това, за предприемачите подобрението в цените се усети по-скоро под формата на изчезването на намаленията, отколкото като ръст в реалните цени“, коментира Бейли.

Една от най-забележимите промени на пазара на нови жилища е промяната на съотношението на инвеститорите спрямо собствениците в броя на купувачите. Докато миналата година то бе 30% собственици спрямо 70% инвеститори, в момента разпределението е огледално. Тези промени бавно започват да влияят и върху развитието на жилищата, тъй като купувачи, които се интересуват от жилища за собствено ползване, проявяват по-голям интерес към разпределението на площите и спецификациите.

„Успешните схеми ще бъдат онези, които създават среда, в която хората искат да живеят“, добавя той.

Въпреки това инвеститори все още има.

„Възможностите за чуждестранните инвеститори в резултат на слабия паунд не може да се пренебрегнат. Купувачите от Далечния Изток, особено тези от Хонконг, Сингапур и Малайзия, се завърнаха на пазара през последните 12 месеца, но те са далеч по-опитни и купуват единствено в най-качествените проекти. Да се надяваме, че за в бъдеще конкуренцията между предприемачите в Централен Лондон ще бъде по отношение на качеството, на само цената.“