Увеличението на капитала на Софарма имоти ще е при 3,90 лв. емисионна цена

Съветът на директорите на Софарма имоти АДСИЦ е гласувал за увеличение на капитала от 16 938 725 на 18 088 725 лв. чрез издаване на 1 150 000 нови акции с номинал 1 лв. и емисионна цена от 3,90 лв. за ценна книга, съобщи дружеството чрез БФБ-София. През 2014 г. предложената цена бе първо 2,85 лв., а впоследствие беше повишена на 2,87 лв.

Увеличението на капитала ще се извърши след публикуване на проспект, потвърден от Комисията за финансов надзор. Минималният размер за успех на увеличението е 575 000 акции. При максималният размер на увеличението, дружеството ще привлече 4,485 млн. лв.

Последната борсова цена с акции на дружеството е 3,831 лв. за ценна книга. За 28 май 2015 г. е свикано Общо събрание на акционерите, на което ще се гласува брутен дивидент от 0,2698 лв. за ценна книга, или общо 4 570 285,63 лв.

Размерът на планирания дивидент е с 85 285 лв., или 2%, по-голям от максималният размер на увеличението, като това се случва за първи път в последните 5 години. Преди това максималният размер на увеличенията е бил по-голям от размера на дивидента с между 1% и 21%. Дружеството погасява инвестиционен кредит, и въпреки че има счетоводна печалба финансира задълженията си за дивидент (90% от печалбата) чрез увеличения на капитала.

Година	Гласуван (планиран) дивидент през годината в лв.	Осъществено (планирано) максимално  увеличение на капитала в лв.	Отношение на увеличението към дивидента
2015	4 570 285,63	4 485 000,00	0,98
2014	3 501 268,42	3 524 560,90	1,01
2013	5 697 670,05	5 891 512,80	1,03
2012	766 932,56	926 632,80	1,21
2011	2 145 492,23	2 340 000,00	1,09
2010	2 180 197,98	0,00	0

Физическите лица дължат данък от 5% и въпреки че планираното увеличение на капитала е по-малко от планирания дивидент, акционерите физически лица ще получат по-малко дивидент спрямо размера на дела им в увеличението на капитала (ако държат акциите през цялото време, тоест получат и право на дивидент и право на участие в увеличението на капитала).

Право на дивидент ще имат акционерите към 14-тия ден след общото събрание на акционерите, тоест към 11 юни 2015 г.

Хипотетично, ако някой придобие акции при последната борсова цена от 3,831 лв. за акция и получи брутен дивидент от 0,2698 лв., то цената на придобиване ще се понижи до 3,5612 лв. (без да отчитаме данък дивидент и фактът, че дивидентът може да се изплати в края на годината).

Ако последната дата за получаване на право за участие в увеличението на капитала е преди тази за право на дивидент (11 юни 2015 г.) или същата дата, то емисионната цена от 3,90 лв. е с 1,8% по-висока от текущата цена от 3,831 лв. Такава е била ситуацията през 2011 г., когато и двете дати са били на 12 юли 2011 г.

Ако обаче датата за получаване на право за участие в увеличението на капитала е по-късна от 11 юни 2015 г. (датата за списък на акционерите с право на дивидент), то от последната борсова цена от 3,831 лв. трябва да се извади очаквания брутен дивидент от 0,2698 лв. на акция и текущата оценка на акция е около 3,5612 лв. Съответно предлаганата емисионна цена от 3,90 лв. е с 9,5% по-висока от текущата цена минус планирания дивидент.

Участието в увеличението на капитала не е задължително, а неизползваните права се продават на аукцион с минимална цена 0,001 лв. на право и ако друг инвеститор има интерес към правата, може да ги купи и да запише акции.

Остава неясно, кога ще бъде реализирано увеличението на капитала през 2015 г., съответно коя ще е последната дата за получаване на право за участие в увеличението на капитала. Това ще стане ясно след публикуване на съобщение по чл. 92а от Закона за публично предлагане на ценни книжа.

Датите с право на участие в увеличението на капитала в последните години са били 7 ноември 2014 г.,  8 август 2013 г., 6 ноември 2012 г. и 12 юли 2011 г. С право на дивидент са били акционерите към 5 юни 2014 г., 5 юли 2013 г., 12 юли 2012 г. и 12 юли 2011 г.

Акциите на дружеството поскъпват с 27,7% за последните 12 месеца до 3,831 лв. за брой и 64,9 млн. лв. пазарна капитализация, като в посоченото изменение не влизат изплатеният брутен дивидент от 0,2229 лв. на акция, както и осъщественото увеличение на капитала при цена от 2,87 лв. на акция.

Материалът е с аналитичен характер и не представлява препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Авторът притежава акции от дружеството.

Свързани компании: