Възстановяването на офис пазара ще зависи и от публичните администрации

Той е на мнение, че в публичните администрации е скрит огромен потенциал да се случат полезни подобрения в качеството на средата, която ползват хората, които работят на държавна служба.

"Много често сградите са предмет на анализ от гледна точка на строителна част, като колко пари ще струва да се построи една сграда, а не на управление, което е основното предизвикателство в съвременни свят. Там е и дефицитът в България. Ние не умеем да поддържаме жилищния си фонд и да го управляваме по целесъобразен начин", предупреди експертът.

Друга тема от разговора беше свързана с успешните модели при споделените офис пространства.

По думите на Велков споделените пространства са идеален пример за това, че се „превъзнасяме по краткосрочния ефект на една или друга иновация и забравяме дългосрочните“.

Експертът прогнозира, че бъдещето е на споделените пространства, било то за съвместна, развойна или търговска дейност.

„Голямото предизвикателство пред тях е как да съберем на едно място възможностите, които дават технологиите с все по-нарастващите нужди и желания на хората, които са в тези сгради. Трябва да са научим да използваме съществуващите сгради с техните възможности, а не са сблъскваме с дефицитите на тяхното управление“, смята Иван Велков.

Според него големите на търговските центрове бяха сред най-пострадалите активи заради пандемията, като бъдещето им остана неясно.

"Сградите, в които се разположени моловете, могат да позволят много нови функции и дейности да се случват там. Те са построени така, че да осигуряват подходящата среда за събиране на хора по различни поводи. В САЩ се използват за обучително-академични и културни срещи. В Близкия изток моловете предоставят все по-големи зони за хранене, докато в големите азиатски столици и градове вече започват да се виждат все повече молове, в които има само ресторанти", посочи тенденциите в ползването на големите търговски обекти председателят на FIABCI България.

Гигантът на пазара на споделените офиси WeWork и Cushman & Wakefield, една от най-големите компании на бизнес имотите, сключиха стратегическо партньорство вчера, като идеята е да се подпомогнат взаимно бизнеса си в новия хибриден свят, където ще нараства ролята на отдалечената работа и гъвкавите работни пространства.

„Тенденцията да се сливат на пръв поглед не съвсем идентични пазарни гиганти не е нова. Пандемията и промените в бизнес имотите само катализираха процеси, при които се търсеше комбинация между финансов ресурс и управление на активи, посочи Иван Велков. – Точно големите консултантски компании преди няколко години започнаха сериозно да създават капацитет, да събират хора и търсят възможности за предоставяне на добавена стойност на своите клиенти в променящия се глобален свят.“

Той подчерта, че проблемите в споделените офиси се очертаваха преди пандемията, а компаниите с амбиции да изпреварват времето и конюнктурата се ориентират и търсят сътрудничество за мениджмънт и управление, а не само за финансова помощ.

По какъв начин рестрикциите заради коронавирусната пандемия ще повлияят за промените в бизнес средата? Как големите компании организират дистанционната и присъствената работа на своите служители? Кога ще започне възстановяването на офис пазара? Какъв е пазарът на  бизнес имоти през 2021 г. Кога София ще започне пилотно да има преструктуриране на градската си среда?

Вижте целия разговор във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването "Бизнес старт" може да видите тук.