Жилищният фонд в Обединеното кралство е стигнал 8,4 трлн. паунда

Стойността на имотите за собствениците на жилища в Обединеното кралство се е увеличила с 800 млрд. паунда миналата година, с което общата стойност на жилищния фонд е достигнала 8,4 трлн. паунда, сочи нов анализ.

Силното търсене от купувачи на фона на пандемията с коронавируса и държавните стимули означава, че средно цените са нараснали с над 10% през 2021 г., изчислява имотната агенция Savills.

Това е най-голямото годишно увеличение на стойността в историята, което носи неочаквано щастие за собствениците на имоти, но и прогонва от пазара все повече купувачи на първо жилище, пише Financial Times.

На фона на ниските лихви пандемията доведе до все повече хора, работещи от вкъщи, но и стимулира търсенето на по-големи имоти с градини извън градските центрове. Апартаментите в градове са по-слабо търсени.

Много купувачи бяха подтикнати и от временното спиране на гербовия налог, въведено през юни 2020 г. и продължило до миналия септември. Данъчната почивка позволи на купувачите да спестят до 15 хил. паунда и до голяма степен се смята, че това мотивира или ускори решения за закупуване на имоти.

Предвид доказателствата, че търсенето и цените растяха преди данъчната ваканция обаче, тя бе критикувана, че захранва допълнително вече разгорещения пазар и служи повече на богатите. Около половината от икономиите от схемата за 6,4 млрд. паунда отиде към хора, купуващи имоти за над 500 хил. паунда.

„Ваканцията при гербовия налог и средата на ниски лихви създаде изключително силни пазарни условия през 2021 г., насърчавайки мнозина да действат, които иначе може би не биха го направили“, казва Лорънс Баулс, директор на екипа по проучвания на жилищните имоти в Savills.

Най-бързият ръст на стойността миналата година е бил в райони, където достъпността е била най-слабо обтегната и където по-големите жилища с открито пространство са били по-достъпни.

В процентно отношение Шотландия, Уелс и Северна Ирландия са записали най-големите ръстове, като общата стойност на жилищния фонд се е увеличила с 12,5% през 2021 г. до 878 млрд. паунда, сочат оценките на Savills.

В Англия най-големите пропорционални ръстове са били в Югоизточна Англия, където стойността на жилищния фонд е нараснала с 11,9% до 789 млрд. паунда.

Най-слабият ръст е бил в Лондон и на югоизток, където цените са се увеличили съответно със 7,4% и 10,9%.

Пропастта между средните цени на жилищата в Лондон и на югоизток и останалата част на Обединеното кралство обаче остава.

Стойността на жилищата в Лондон е ударила 1,9 трлн. паунда миналата година със средни цени от около 530 хил. паунда. Това е почти три пъти повече от средната цена в Северна Англия – 186 хил. паунда.

През последното десетилетие стойността на жилищния фонд в Обединеното кралство е нараснала със 75,7% или 3,6 трлн. паунда, показват оценките на Savills.

Брутното средно плащане на работниците в Обединеното кралство през същия период обаче се е увеличило с 26%, сочат данни на Националната статистическа служба.