Слабото предлагане и високите цени създават перфектната буря за жилищния пазар в Испания

Броят на жилищата, предлагани за продажба на основния сайт за имотни обяви в Испания, е намалял с 20% през второто тримесечие спрямо година по-рано, което е най-големият спад поне от 2007 г. насам и е знак за предизвикателството, пред което е изправена страната, за да намери решение на жилищната криза, пише Bloomberg.

Спадът е бил още по-рязък в двата най-големи града, като предлагането в Мадрид е намаляло с 25%, а в Барселона – с 21%, в сравнение с предходната година, сочат данните на Idealista.com. Същевременно цените на жилищата в испанската столица са се повишили с 25% през юни спрямо година по-рано, като са достигнали исторически връх от 5642 евро на кв. м.

Предлагането на жилища за продажба в Испания отбелязва най-големия си спад в историята. Графика: Bloomberg LP

Недостигът на жилища се дължи на редица фактори, сред които са продължителният процес на издаване на разрешения за строеж, липсата на свободни  терени за строителство и значителният ръст на имиграцията. В Мадрид ръстът на цените се усилва от пристигането на богати чуждестранни инвеститори, основно от Латинска Америка, които предизвикаха бум в търсенето на луксозни имоти.

„През юни цените на жилищата продължиха да нарастват над темпа на инфлацията като цяло. Това е в резултат на ръста на населението от 2011 г. насам в условията на ограничено предлагане, както и на благоприятна икономическа среда от гледна точка на устойчива заетост и намаляващи лихвени проценти, което стимулира търсенето на жилища“, коментира Кристина Ариас, директор на отдела за анализи в компанията Tinsa, най-голямата компания за оценка на имоти в страната.

Цените на жилищата в Испания нарастват до исторически връх. Графика: Bloomberg LP

Цените вероятно ще продължат да се покачват в краткосрочен план поради недостига на завършени жилища, въпреки че са стартирали нови проекти, отбелязва Ариас. Очаква се недостигът да се смекчи със завършването на жилищата, добави тя.

Търсенето на имоти за краткосрочен наем, предлагани чрез платформи като Airbnb в популярни туристически области на Испания, също се счита за фактор, който допринася за жилищната криза. Централното и регионалните правителства се стремят да затегнат правилата за този тип настаняване.

През юни миналата година Барселона обяви планове да забрани всички краткосрочни наеми до 2029 г., за да отговори на оплакванията на местните жители, че наемите са станали твърде скъпи.

Достъпността на жилищата се превърна в голям проблем. През април премиерът Педро Санчес представи план за създаване на публично-частни партньорства с цел ускоряване на жилищното строителство, като правителството отдели 1,3 млрд. евро за инициативата за период от десет години.

Основният проблем в Испания е, че администрациите не могат или не искат да пуснат нови жилища на пазара, казва Франсиско Инарета, говорител на Idealista.

„В положение на перфектна буря, каквато преживяване в момента, с нарастване на населението, намаляващи лихви и пазар на наеми, който е недостъпен и изтласква част от търсенето към пазара на покупки, най-голямата грешка, която може да се направи, е да не се строят жилища“, допълни той.