Американците са плащали най-високите цени за покупка на имот в Испания

Американските граждани с дълбоки джобове са плащали най-високите цени за имоти в Испания от всички чуждестранни купувачи миналата година, като в същото време са направили най-много покупки в някои централни и северни области, показват данни, цитирани от Ройтерс.

За разлика от северноевропейците, които отдавна търсят убежище от по-суровия климат на слънчевите плажове и равнини в Испания, американските инвеститори започнаха да пристигат масово в страната едва напоследък. Някои от тях са движени от бизнес съображения като силен долар, други – от притеснения заради популистките политики на президента на САЩ Доналд Тръмп.

Броят на сделките с имоти с участието на американци е над четири пъти по-висок в сравнение с преди пет години по време на първия мандат на Тръмп, а делът им се е удвоил до 2% от общия обем от 139 102 сделки с участието на чужденци, които не пребивават в страната, въз основа на статистическите данни за имотните сделки от Генералния съвет на нотариусите, който наблюдава имотните регистри.

Те все пак са значително по-малко от сделките с участието на британци, които остават най-големите чуждестранни купувачи, въпреки че делът им в покупките на жилища е намалял до 8,5% спрямо 12% през същия период. Средната цена, която са платили на квадратен метър, е с близо 30% по-ниска в сравнение с 3390 евро, платени от американци.

Чуждестранните купувачи са съставлявали 20% от всички покупки на жилища в Испания, като те са платили средно 2362 евро на кв. м, докато средната цена, платена от испанските граждани през второто полугодие на миналата година, е достигнала 1713 евро на кв. м.

Макар че цените на жилищата в Испания са по-ниски от тези в по-богатите страни от Централна и Северна Европа, те нараснаха с 11% миналата година, вторият по големина ръст в Европейския съюз след съседна Португалия, по данни на Евростат.

След като жилищната криза вече предизвика протести срещу нарастващите наеми и цени на имотите, правителството заплаши да наложи данък до 100% върху покупките на имоти от купувачи извън ЕС. Но експерти се съмняват, че това ще укроти ръстовете на цените, произтичащи от слабо предлагане на жилища.

Испания вече отмени т. нар. програма „златна виза“, която предоставяше права за местопребиваване на чужденци, които правят големи инвестиции в имоти. Много американци се възползваха от програмата през последните години, но отмяната ѝ вероятно няма да ги спре да купуват, докато смятат цените за привлекателни.

„Американците смятат, че цените на жилищата в Мадрид все още имат значителен потенциал за растеж спрямо други европейски градове“, коментира Луис Валдес, директор на отдела за жилищни продажби в консултантската компания Colliers International, и посочва за пример южния курорт Коста дел Сол в Испания.

Франсиско Сересо, партньор в американската правна кантора DLA Piper, който прави трансграничен бизнес в региона, коментира, че американските граждани с латиноамерикански произход са особено заинтересовани от испански имоти, привлечени от сходния език и култура, както и от цените и климата.

„В този смисъл това буди паралели с инвестиционни модели, които наблюдаваме във Флорида през годините“, отбелязва той.