Цените на жилищата във Великобритания се повишават леко през юли, достъпността се подобрява

Цените на жилищата във Великобритания са нараснали през юли в знак, че търсенето се възстановява, след като повишението на данъците през април обезсърчи потенциалните купувачи на жилища, сочат данни на един от най-големите ипотечни кредитори във Великобритания, цитирани от Bloomberg.

Nationwide Building Society съобщава, че средната цена на жилищата е нараснала с 0,6% до 272 664 паунда (359 980 долара) след спада с 0,9 на сто предишния месец. Това е най-силното увеличение от декември насам и е по-голямо от прогнозата за нарастване с 0,5% на икономисти, участвали в допитване на Bloomberg.

Жилищният пазар показва признаци на стабилизиране след увеличаването на сделките преди повишаването на гербовия налог, което доведе до рязко забавяне на пазара, след като по-високите ставки влязоха в сила. Силният ръст на заплатите и понижаването на лихвените проценти по ипотечните кредити помагат за привличането на купувачи обратно на пазара. Но остават проблемите, свързани с опасенията от загуба на работни места и увеличение на данъците, а купувачите имат богат избор от имоти.

„Въпреки нестабилността, породена от края на ваканцията от гербовия налог, активността изглежда се запазва на добро ниво“, коментира Робърт Гарднър, главен икономист на Nationwide. „Въпреки по-широката несигурност за световната икономика основните условия за потенциалните купувачи на жилища във Великобритания остават благоприятни“, допълва той.

С новия ръст цените на жилищата са с 2,4% над нивата година по-рано, сочат данните от доклада.

Цените на жилищата във Великобритания се възстановяват силно през юли. Графика: Bloomberg LP

Достъпността се подобрява, тъй като заплатите все още нарастват по-бързо от цените на жилищата. Обичайното жилище във Великобритания се продава на цена, равна на около 5,75 пъти средните доходи, което е спад спрямо рекордните седем пъти през 2022 г. и е най-ниското съотношение от над десетилетие, показват данните на Nationwide.

Понижаването на лихвите по заемите също помага на купувачите да преодолеят увеличаването на гербовия налог. Според Moneyfacts средната двугодишна фиксирана лихва по ипотечните кредити в момента е 5,02%, което е с половин процентен пункт по-ниско в сравнение с началото на годината.

Английската централна банка (АЦБ) ще предостави допълнителна подкрепа на купувачите на жилища с ипотечни кредити с плаваща лихва, когато нейните лихвени комисии проведат заседание следващата седмица. Очаква се ръководителите да намалят разходите по заемите с 25 базисни пункта, което ще бъде петото понижение за годината. Графикът за бъдещи понижения на лихвите остава по-несигурен, тъй като АЦБ е нащрек относно засилващия се ценови натиск.

Намаляващите лихви по ипотечните кредити смекчават натиска върху купувачите. Графика: Bloomberg LP

Данните на Nationwide противоречат на анализа на имотния сайт Rightmove, който показа, че през юли продавачите са предлагали големи отстъпки, тъй като прекомерното предлагане е наклонило везните в полза на купувачите.

Въпреки това данните за одобрените ипотечни кредити дават допълнителни признаци, че пазарът се стабилизира. Броят на одобрените жилищни кредити във Великобритания е достигнал тримесечен връх през юни, сочат данни на АЦБ, публикувани във вторник.

„Ако възстановяването на по-широката икономика се запази, активността на жилищния пазар вероятно ще продължи да се засилва постепенно през следващите тримесечия“, счита Гарднър.