Стойностите на имотите незасегнати от проблемите с държавния дълг в Европа

Стойностите на имотите засега остават незасегнати от проблемите с държавния дълг в редица страни в Европа, сочи анализ на ING Real Estate Investment Management (ING REIM).

От компанията смятат, че инвеститорите могат да очакват възвръщаемост „в горната граница на своите очаквания през следващите няколко години“.

Британският пазар вече показва признаци на възстановяване, въпреки че съществуват известни съмнения доколко процесът е устойчив.

Проблемите с държавния в континентална Европа обаче водят до по-ниска степен на доверие в икономиката в сравнение с преди няколко месеца. Въпреки това страни като Франция се възстановяват с по-голяма сигурност, като доходността от първокласните имоти демонстрира признаци на стабилизация и дори ръст.

Процесът на възстановяване на глобалните пазари на имоти през 2010 г. се развива с ускорени темпове, които изпреварват прогнозите от края на миналата година, сочи анализът.

Възстановяването сега е достигнало критична точка, при която ще трябва да се гарантира, че набраната инерция е устойчива.

„През първите пет месеца на годината на пазарите се появиха ясни признаци за стабилизиране и възстановяване при първокласните имоти“, коментира Тимъти Белман, директор Проучвания и стратегия в ING REIM.

Според него този сегмент от пазара се развива по-добре от очакваното в края на годината, но вече достига критична точка.

По думите на Белман, вследствие на най-голямата глобална финансова и икономическа криза от 30-те години насам, може да се очаква, че всяка една пазарна перспектива би била „хеджирана“ с известна доза риск и несигурност. Един вид риск за инвестициите в имоти е мащабът на пазарния дълг, който трябва да бъде рефинансиран през следващите години.

На фона на всичко това от компанията смятат, че инвеститорите с нисък апетит към риска биха предпочели да запазят фокуса си върху търговския и индустриалния сегмент, които показват по-стабилна възвръщаемост по време на спад и дават по-силни резултати по време на фазата на възстановяване.

Въпреки това анализът на компанията показва, че възстановяването и в офис сегмента може да се очаква по-скоро и в по-голяма степен в сравнение с първоначално очакваното.