Чакат раздвижване на инвестициите в имоти у нас, когато пазарът в Полша прегрее

Инвестиционният пазар на бизнес имоти в България и Румъния ще започне да се раздвижва, след като установените пазари в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), като този в Полша, прегреят, смятат специалисти.

Шансът на малките икономики в Югоизточна Европа да започнат да привличат повече инвестиции зависи и от това колко качествени активи ще излязат на пазара, коментира Патрик Цетмайер, директор в австрийската Erste Group Immorent (EGI) по време на конференция за имоти миналата седмица във Виена.

Всъщност на тези пазари вече се забелязва повишена активност, както и повече преговори за потенциални сделки. Според участниците в дискусията броят на сделките в региона вероятно ще се увеличи още повече до края на 2011 г.

Наред с това пазари като Полша и Чехия вече започват да показват признаци на прегряване.

Икономическата активност в Югоизточна Европа също бележи ръст, въпреки че той все още не е достатъчен, за да привлече инвеститори.

Основната движеща сила за инвестиционни пазари като българския и румънския в близко бъдеще се очаква да бъде възвръщаемостта от покупката на имоти, смятат специалисти.

По думите на Цетмайер в някои сегменти и някои пазари параметрите в инвестиционния сегмент вече се приближават до нивата от преди кризата. Въпреки това по отношение на очакванията на хората от сделките преди кризата като темпове на ръст и динамика на пазара нивата от преди кризата няма да бъдат достигнати, смята той.

Той казва, че все още има недостиг на качествени офиси в региона като цяло. Дори и на някои от най-трудните пазари като Украйна EGI финансира офис проекти.

По думите на Гюнтер Артнер, директор "Проучвания" за ЦИЕ в Erste Group, регионът предлага голям потенциал по отношение на наваксването на развитието на множество сегменти и индустрии като банковия, застрахователните, автомобилния и много други сектори, свързани с потреблението на основни продукти.

В краткосрочен план някои сегменти се характеризират с повишени нива на незаетост, но в дългосрочен план потенциалът е висок. Капиталовите пазари също ще спомогнат за развитието, тъй като те също имат скрит потенциал, каза той.

Един основен недостатък на ЦИЕ спрямо други развиващите се региона като Латинска Америка е неблагоприятният демографски облик. С изключение на Турция Централна Европа се характеризира с намаляващо население, каза той.