Кризата не иска да напусне пазара на имоти в България

Във фокуса на големите международни инвеститори попаднаха няколко проекта от клас А с добра локация и комуникативност, които се наложиха като успешни бизнес сгради.

Останалите участници на пазара – сгради от клас А с по-лоша локация, нови проекти с по-ниско качество, както и стари проекти клас В и С, продължават да се борят за наематели. Процентът на свободните площи в тях е висок, а някои от сградите са напълно празни.

Наемните нива в по-нискокачествените офис сгради продължават да падат. При проектите с по-високо качество обаче цените се стабилизираха още в началото на 2011 г., но по-сериозни движения през следващата година не се очакват, посочват консултантите.

Основен двигател на пазара на офиси през годината беше релокацията на фирмите и експанзията на нови компании, основно в IT сектора и аутсорсинга. България обаче все по-често губи битката с останалите страни от Централна и Източна Европа за привличането на нов бизнес. В тази насока Полша и Румъния са основните ни конкуренти, заключават експертите.

Година без нови молове

За разлика от 2010 г., когато бяха завършени рекорден обем нови обекти в цялата страна, то през изминалата година нямаше нови откривания на търговски центрове, посочват от Forton. Експертите обаче оценяват това явление като положително предвид свръхпредлагането в сектора и пониженото потребление заради кризата.

Данните на компанията показват, че общият обем модерни търговски площи в мол схеми е приблизително 560 хил. кв.м, от които около една трета се намират в София.

Активността в посока на развитие на нови проекти също е по-силна в столицата. Продължава изграждането на най-големия мол в страната – Парадайз Център (82 хил. кв. м отдаваема площ), чието откриване е насрочено за есента на 2012 г. Наред с това беше възобновено строителството на България Мол (33 хил. кв. м отдаваема площ), а през септември 2011 г. стартира и проектът Саут Ринг Мол (72 хил. кв.м). Догодина се очаква да бъдат завършени Галерия Бургас и The Strand също в Бургас.