Очакват оживление при сливанията и придобиванията в сектора на имотите в Европа

Големите сделки по сливания и придобивания в сектора на имотите в Европа ще се съживят през тази година благодарение на продажбите от страна на банките, които намаляват задлъжнялостта си и се готвят за новите капиталови изисквания, пише Wall Street Journal.

Финансирането обаче продължава да е затегнато, а сделките стават все по-сложни и приключването им отнема по-дълго време.

От началото на финансовата криза компаниите от имотния сектор използват приходите си за покриване на по-големите лихви, или за да поддържат дейностите си. Това не им оставя много средства за сделки на пазара на имоти.

Въпреки че броят на сливанията и придобиванията през миналата година се е увеличил, като цяло те са по-свити спрямо пика, регистриран през 2008 г., а самите сделки са много по-малки, според Dealogic/Mergermarket.

В последните години общата стойност на придобиванията и сливанията в сектора на имотите в Европа постоянно намалява, като достигна само 8,78 млрд. долара през миналата година в сравнение с 65,79 млрд. долара през 2007 г.

"Броят на сделките по сливане и придобиване в имотния бранш е много скромен през последните две години, но очакваме той отново да се засили", коментира Харм Мейер, анализатор от J.P. Morgan Chase & Co.

Някои продавачи трябва да намалят разходите по кредитите си, за да работят по-ефективно, а някои кандидат-купувачи не могат да купуват имоти директно предвид конкуренцията, затова искат да придобият компании от сектора.

Европейските банки, които до момента продаваха само портфейли от "лоши" имоти, вероятно ще започнат да продават и дялове в компании за имоти през тази година, което още повече ще засили активността при сделките, прогнозира Мат Елиът, специалист по сливанията и придобиванията и партньор в адвокатската кантора Linklaters.

Кредиторите са по-склонни да поемат загуби по активите си, често придобити като гараннции и обезпечения по заеми. Но тъй като сделките включват и други страни, като например различни видове кредитори и миноритарни акционери, постигането на споразумение отнема по-дълго време.

И докато финансирането все още е затегнато и ще продължи да ограничава активността при сливанията и придобиванията в Европа, има много купувачи, търсещи имоти със статут на "сигурно убежище", които носят доходи, както и начини да преодолеят липсата на средства.

"Купувачите търсят нови начини за финансиране, като се отдръпват от стандартното банково кредитиране и се насочват към облигациите", посочва Роб Солтър от адвокатската кантора Brewin Leighton Paisner.

Потенциалните купувачи са по-склонни да прибегнат до по-нестандартни опции и алтернативни инвестиции, като болници и студентски жилища, на фона на по-силната възвръщаемост от подобни имоти, допълва той.