Жилищният пазар в големите градове забавя темповете

Продажбите – къде са сделките „на зелено“?

Данните на Агенцията по вписванията показват, че през първото тримесечие на тази година спрямо същия период на миналата продажбите в София падат с 2,5%, в Пловдив – с почти 3%, а в Стара Загора и Русе например – със съответно 16,4% и 32%.

Доколко това се дължи на забавяне на самите сделки, тъй като купувачите, които изчакваха кризата да отмине, имаха на разположение 2014, 2015 и 2016 г. да осъществят сделки, и на сделките с жилища в сгради в строеж, за това може само да се гадае, коментират експертите.

По принцип сделките с жилища в строеж са доста популярни в големите градове в момента. Същевременно тези договори не се отразяват никъде. Собствеността се прехвърля след изплащането на последната вноска и най-често при достигане на Акт 16. Минимумът е Акт 14.

Пазарът на имоти по Черноморието

Българите остават водеща група на пазара на жилища по Черноморието – и на двата водещи градски пазара (Варна и Бургас), и на ваканционните пазари. Според Михаил Бобев, председател на регионалната секция на НСНИ в Бургас, се наблюдава известно възстановяване и на руската активност във ваканционния сегмент, но в ниската ценова категория – до 30 хил. евро.

Във Варна през първото тримесечие сделките намаляват слабо – с 1%, но пък започнатото строителство се увеличава с 28%, коментира Добромир Ганев, зам.-председател на НСНИ.

Същевременно в по-малките черноморски общини се наблюдават продължаващи силни спадове на пазара, които в някои случаи достигат и надвишават 30%.

Според Бобев в град Бургас цените се задържат. Двустайните жилища са най-търсени, както готови ново строителство, така и в строеж, а и старо строителство. Възражда се интересът към панелните апартаменти в санирани блокове, допълва той.

Спадът на продажбите в Бургас през първото тримесечие достига 29%, което Бобев обяснява и със сделките в строеж, които още не са вписани, и с по-внимателното поведение на купувачите, някои от които в момента изчакват.

Строителите също са по-внимателни в прогнозите си, а някои от местните фирми дори се насочват към София.

Що се отнася до Бургаска област, най-активен е пазарът в Несебър – Слънчев бряг – Свети Влас – Равда. Умерен ръст е отчетен и в Поморие. В останалите населени места пазарът е слаб и се свива.