Страхове от балон на пазара на имоти в Париж

Бързото поскъпване на имотите в Париж в комбинация с нов закон, който изисква всички продавачи във Франция да предоставят енергийно досие на имота преди сделка, може да доведат до временна липса на предлагане, докато секторът се приспособи към промените, пише Property Wire.

Новите изисквания за наличието на енергийното досие преди обявяването на даден имот за продажба влизат в сила от 1 януари. Брокери на имоти обаче предупреждават, че не всички продавачи са запознати с изискването.

„Това може да означава по-малко имоти за продажба на пазара, докато всички разберат“, коментира говорител на агенцията Century 21.

„Ако на пазара има по-малко имоти, това може да означава ръст на цените заради конкуренцията между купувачите“, допълва той.

Прогнозата идва на фона на последните данни от парижката камара на нотариусите, които сочат, че цените на имотите в Париж нарастват силно. Средната цена за имот за първи път е преминала границата от 7 хил. евро на квадратен метър. Данните за третото тримесечие сочат още, че сделките са се увеличили с 23% спрямо същия период на миналата година.

Силното търсене от страна на чуждестранни купувачи, особено от Китай и Италия, вдига цените във френската столица, казва президентът на камарата Кристиан Лефевр. Той допълва, че цената на кредитирането във Франция е ниска и има недостиг в предлагането.

Като цяло цените на вече обитавани имоти във френския регион Ил дьо Фран, който включва и Париж, се е повишила с 10,6% спрямо година по-рано. Този ръст идва след увеличение от 4,1% през второто тримесечие на годината.

Докладът сочи също, че в нито един от 20-те парижки района цените не падат под 5 хил. евро/кв. м. По отношение на продажбите пазарът във френската столица се е завърнал на средните си нива отпреди икономическото забавяне.

В най-скъпите райони в Париж цените са над 10 хил. евро/кв. м, каквито за последно са били през 2008 г.

Лефевр обяснява, че „ценовата експлозия“, която е започнала от центъра на града, вече се разпространява извън него.

Брокери казват, че нараства интересът от купувачи от Русия, Бразилия и САЩ. Себастиен де Лафон, президент на MeilleursAgents.com, предупреждава, че се оформя балон, който може да се пръсне с повишаването на лихвите.