Испания отново на радара на инвеститорите в имоти, няма обаче бързи печалби

Институционалните инвеститори се очаква да се насочат отново към испанския пазар на имоти, но те не трябва да очакват бързи печалби и изключително изгодни сделки, сочи доклад.

От Henderson Global Investors казват, че в Испания отново се появяват добри инвестиционни възможности, но те са сравнително малобройни и насочени в конкретни сегменти.

Компании, разполагащи с вътрешна информация и добър опит в областта на управлението на активи, са най-добре позиционирани, за да отключат латентната стойност и да увеличат доходността си, се казва в доклада.

Според компанията сегментът на търговските площи е една от вероятните видове инвестиции, които имат потенциал да предложат по-добри условия за международните инвеститори. От компанията обаче отбелязват, че инвеститорите трябва да променят някои от нагласите си към пазара като високорисков и да разглеждат всички възможности поотделно.

По думите на Анди Шофийлд, директор Проучвания в Henderson Global Investors, пропастта между стойностите на първокласните и второстепенните търговски центрове в Испания ще остане с години. Той отбелязва, че някои второстепенни активи предлагат добри възможности за инвеститорите, но достъпът до тези инвестиции е затруднен поради редица фактори.

По отношение на офис пазарите от компанията казват, че се забелязва повишена конкуренция за покупки на офис сгради в първокласните локации в Мадрид, особено за инвестиции на стойност до 50 млн. евро.

Институционалните инвеститори не могат да се конкурират с местните за някои видове активи на офис сегмента, като вторите са склонни да пренебрегнат някои потенциални проблеми в инвестициите, за да си осигурят покупки, до които в много случаи нямаха достъп по време на годините на бума.

По данни на IPD инвестициите в бизнес имоти в Испания през 2010 г. са минали на положителна територия и са донесли обща възвръщаемост от 4,9%. Това е значително подобрение в сравнение с негативната възвръщаемост от 9,3% през 2009 г.