Equest замразява продажбата на активи поради липса на финансиране за сделки

Липсата на финансиране за инвестиционни сделки принуди инвестиционната компания East Balkan Properties plc (бившата Equest Balkan Properties plc) да замрази своята стратегия за продажба на активи.

В последните години компанията обяви мащабна кампания за продажба на имоти и проекти в България и региона с цел връщане на капитал на акционерите. Сега обаче тези планове са отложени поради липсата на ипотечно финансиране в сектора на бизнес имотите в региона.

Един от най-големите активи на компанията е делът й в портфолиото на веригата магазини Техномаркет, който е единственият й актив, останал у нас. Чрез миноритарен дял в инвестиционното дружество Glorient Equest притежава 35 магазина от веригите Техномаркет и Била, както и 13 поземлени парцела.

От няколко години компанията е в преговори за продажбата на магазините, но до сделка все още не се е стигнало.

Миналата година за продажбата на активите бе назначена Raiffeisen Investments Bulgaria, но процесът също бе препятстван от „недостатъчна пазарна видимост“.

"След продължителни преговори подписахме писма за намерение с надеждни партньори, с които се споразумяхме за приемливи оценки на активите", казват от ръководството на компанията, като уточняват, че преговорите са били за портфолиото на Glorient, както и за логистичния комплекс Equest Logistics Center в Румъния.

"Въпреки това и двете оферти бяха зависими от финансиране, които по никакъв начин не можеше да бъде постигнато поради политиките за кредитиране на банките в региона", допълват от компанията.

Надеждите са, че има възможност за подновяване на плановете за продажбата на магазините Техномаркет, както и на останалата част от портфейла, през 2013 г.

Към средата на тази година портфолиото на Техномаркет има и ипотека от близо 12 млн. евро, за която също се търсят различни варианти за рефинансиране предвид затруднената кредитна обстановка в момента.

За да подобрят атрактивността на портфолиото на Glorient, от Equest са постигнали споразумение с най-големия наемател на магазините Техномаркет за удължаване на сроковете за наем с още 10 години. В замяна на това на Техномаркет са били предложени „неголеми наемни стимули“.

Въпреки усилията на компанията за понижаване на разходите, работният капитал все още остава ограничен, а настоящата структура не позволява повече спестявания, казват от Equest. Приходите също не се очаква да се повишат, тъй като в обозримото бъдеще не се предвижда подобрение в пазарната среда в страните, в които компанията оперира.

Поради това от компанията обмислят делистване от Лондонската борса, където тя се търгува в момента.

Компанията завърши първото шестмесечие на 2012 г. със загуба преди данъци от 710 хил. евро в сравнение с печалба от 3,6 млн. евро година по-рано.

Портфолиото на компанията в момента се оценява на 89,2 млн. евро, като включва активи в България, Румъния, Сърбия, Словакия и Молдова.