Китай се ориентира към по-малки жилища

На фона на забавения икономически растеж на Китай, благодарение на усилията на правителството да предотврати балон на пазара на луксозни жилища, в страната се оформя един различен пазар с потенциал отново да ускори темпото: пазарът на по-евтини и по-нискокачествени имоти, пише Wall Street Journal.

Близо 50 млн. от общо 230-те млн. градски домакинства в Китай живеят в жилища под средния стандарт, в които често няма собствена тоалетна и кухня, сочи изследване на компанията Dragonomics. Според нея страната ще се нуждае от 10 млн. нови апартамента годишно до 2030 г.

В изследователския център на най-голямата строителна фирма в Китай China Vanke е разработен апартамент с площ от около 15 кв. м - колкото едно паркинг място. Леглото се сгъва и се превръща в кресло. Душът е вертикална тръба, разположена до входната врата.

При цени от около 1430 долара/кв. м, апартамент с подобни размери е сравнително достъпен и струва близо 21 500 долара, което представлява разполагаемият доход на глава от население в китайските градове за шест години. В същото време цените на по-големите апартаменти, които до момента бяха във фокуса на китайските строители, са равни на дохода за 40 години.

Микро-жилището на Vanke е доказателство, че обсебените от лукса китайски строителни фирми започват да обръщат внимание на нарастващото търсене от страна на младите професионалсти, търсещи начин да закупят първото си жилище, както и на други жители на градовете, които просто искат да се преместят от мизерните си жилища и тъмните мазета, които обитават.

Според икономисти, ако тенденцията към строителство на по-достъпни домове се осъществи, тя би могла да помогне на Китай да постигне меко икономическо приземяване и да влезе в нов етап на растеж.

Сред поддръжниците на тази теория е бъдещият премиер на Китай Ли Къцян, който смята, че комбинацията от финансирани от държавата "социални жилища" и по-евтини домове за частния пазар ще предизвика вълна от потребление, тъй като собствениците им ще обзавеждат новопридобитите си къщи с мебели и уреди.

Скептиците обаче предупреждават, че ще са нужни години, за да може пазарът да поеме свръхпредлагането на луксозни апартаменти и вили, много от които пустеят, след като бяха придобити от инвеститори, както и на "призрачните градове" от необитаеми блокове. Те подставят под въпрос и дали строителите и местните власти ще са достатъчно мотивирани да строят голям брой достъпни жилища за масите.

Vanke обаче изглежда няма намерение да се откаже от плановете си да строи за по-бедните. В Шънджън - градът, където е централата й, компанията строи комплекс от апартаменти с площ между 34 и 50 кв. м, които местните власти ще управляват като социални жилища. Според фирмата печалбата й е почти нулева, но проектът е част от социалната й ангажираност.

В същото време базираният в Тексас фонд за инвестиции в имоти Century Bridge Capital е набрал 170 млн. долара за китайския пазар, като планира да съсредоточи вложенията си върху малки апартаменти за пазара на собственици, обитаващи жилищата си.

Според главния изпълнителен директор на компанията Том Делатур в този сегмент маржовете на печалбата са по-малки, но успехът е по-дълготраен. "Wall Street мисли, че китайското правителство уби икономиката, като изпусна въздуха от балона на пазара на луксозни имоти. Всъщност, по този начин то я спаси", смята Делатур.