Пазарът на имоти в Швейцария с най-висока доходност в Европа за 2008 г.

Швейцария стана първата страна в Европа, която отчете позитивен капиталов ръст на пазара на имоти за 2008 г. с 1,2%, сочат данни на швейцарското издание на индекса на IPD.

Според него общата доходност от пазара на имоти също е най-високата в Европа – 6,1%, което е един процентен пункт под тази от 2007 г., но над доходността от 5,9%, отчетена през 2006 г., която за много от пазарите беше последната пълна година на ръст.

Въпреки че и други пазари се оказаха стабилни по отношение на общата възвръщаемост през 2008 г., като Германия, която отчете 3,5% и Холандия с 3,3%, причините за това, че швейцарският пазар се оказа малко или повече „изолиран“ от кризата са различни.

„При разглеждане на тази статистика трябва да се има предвид уникалността на швейцарския пазар“, казва Насос Мангинас, директор на IPD за Европа. „Швейцария има ограничено предлагане и пенсионните и застрахователните фондове, които инвестират значителни суми във вътрешния пазар на имоти в дългосрочен период, гарантират истинска пазарна стабилност. Въпреки това индикатори от началото на годината досега посочват покачващ се натиск върху цените на бизнес имотите през 2009 г.“

Според индекса, който следи представянето на имоти на стойност близо 60 млрд. швейцарски франка, или 44% от всички имоти в страната, търговският сегмент за трета поредна година е донесъл най-високата доходност – 6,5%. Въпреки това доходността в сегмента представлява значителен спад от 10%, отчетени през 2007 г., което може би е първият признак за забавяне в сектора. Търговските площи са следвани от жилищните, където общата доходност е била 6,1%. При офисите тя е 5,8%, а при индустриалните – 6%.

Капиталов ръст са отчели всички освен един от четирите главни сектора. Индустриалните имоти са регистрирали спад в капиталовите си стойности от 0,8% през 2008 г.

Капиталовият ръст при жилищните имоти, които са в основата на индекса с 48% от имотите в него от жилищния сектор, се е понижил едва с 13 базисни пункта от 2007 г. и през 2008 г. е бил 1,2%. Спадът при офисите в някои градове е достигнал 40 базисни пункта в сравнение с 2007 г.